房屋抵押贷款的年限是多久啊?

热心网友 2018-10-28 浏览:5

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热心网友 2018-10-28

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构.
首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
贷款额**少5万以上,贷款额度**多为房产评估价的60%, 注意这个房产评估价格!
不是你花了100万买的房子就能贷60万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,
房屋抵押贷款,**大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限=50年-贷款人年龄,**多不超过20年
**短时间为1年 满12个月就可以还完全部贷款。

需要的材料: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,
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热心网友 2018-10-28

房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  房产抵押贷款:
  一、抵押房产用于企业经营:
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;
  额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  年限:一般为五年以内。
  二、抵押房产用于个人消费:
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;
  利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;
  年限:一般为十年以内。
  三、抵押房产用于购买商用房
  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同;
  年限:**长三十年。
  四、房屋抵押银行贷款程序
  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
  2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  7、请您按借款合同的规定还本付息。
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热心网友 2018-10-28

基本规定:
1.贷款对象:年满十八周岁,具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;。
2.贷款额度:**高授信额度基本无限制。
3.贷款期限:贷款期限一般为1至3年(含);
4.贷款利率:按照银行的贷款利率规定执行;
5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
7.需要提供的申请材料:
(1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;
(2)借款人配偶承诺共同还款的证明;
(3)从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;
(4)贷款用途证明(如购货合同等);
(5)生产经营活动的纳税证明;
(6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
(7)银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
(8)银行需要的其他资料。
办理流程:
1.客户申请。客户向银行提出申请,书面填定申请表,同时提交相关资料;
2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。
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热心网友 2018-10-28

房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-20年,贷款金额**高为房屋评估价的70%。
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