大伙给说说商住两用房能不能买？

一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。
五、按揭贷款实行 标准。商住两用房**50%， 为普通住宅的1.1倍， **多为10年，并且不能用 。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。

商住“三宝”：价低、面积大、不限购
首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高(容积率越高则一块地上盖得房子越多)，所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。
其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
**后，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招——限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士!
对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢?总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。
缺点一：产权40年
商住房**为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢?据小编了解，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢?还未知。
缺点二：水电物业费比纯住宅高
“买得起，可是住不起。”有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个“民水民电”，但是这种情况是少数。
所以，纠结这一点的朋友**好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三：上不了户口
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
缺点四：投资**慢
至于想买房投资的土豪们，这种房子的**空间，在小编看来并不大。以小编原来租住的商住房为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格依旧岿然不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。

综合来看，商住的优点：
1、精装修；
2、租售比高；
3、一般位置都还不错。
商住的缺点：
1、不能落户；
2、没有学位；
3、贷款利息高、杠杆率低；
4、买入、卖出税费高；
5、户型不合理，如暗卫、无阳台；
6、商水商电；
7、没有燃气；
8、卖出目标客群少；
9、**潜力低于住宅。