中国人应该如何购买日本房产？

中国人在日本买房流程：
中国人在日本买房流程1、明确日本买房的需求：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的需求：哪座城市（东京、大阪、京都）、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。
中国人在日本买房流程2.寻求买家：一手房的话你可以通过开发商购买新房，买日本的二手房的话需要通过中间机构购买、当然一手房也可以通过中介。
中国人在日本买房流程3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；在日本如果你要购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观，日本对租客是严格保护的。
中国人在日本买房流程4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。需要了解在日本买房涉及到的各种税费：如固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险等。
中国人在日本买房流程5.购买申请：购买申请上会注明**到账日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付还需要加上支付税费等各种费用）
中国人在日本买房流程6.头款支付：签约时要缴纳10%**金，此时尾款支付延误或出现问题；一般情况下算违约，10%**金将会被没收。
中国人在日本买房流程7.购房签约：房产签约必须要宅建资格士作重要事项、契约书；特别是重要事项说明会记载房产所有的事项，买买比方确认无误签名。（购房者/买方，由于没有时间到现场，可以委任代理人签约，确认重要事项说明，尾款支付也样代理人到场就可）
中国人在日本买房流程8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金；
中国人在日本买房流程9.购房完成：一到两周期间，房产产权证明交付客户手上。

中国人如何在日本买房
二手房子的价格和建筑年限有关，很多只卖到2000万左右。(这里还包括土地的永久所有权，不像国内只有70年使用权)。
公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上，二手**低的甚至不到一千万，
房子的租金大概在8～10万左右，房租/房价的投资回报比值比国内高很多。
你如果想买的话，首先要有一个日本这边的名义人，
贷款应该是实现不了，房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。日本这方面比较正规你可以放心，很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。
日本这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零**贷款买下房子;
持三年签证的就职人员在不动产的帮助下**200万日元左右也可以贷款买房(这点在以前是不可想象的，以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者)
但是，日本是个信用社会，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。
如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。
今年以来，日本的房价降了很多，现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅)，
全新的5千万左右，地点很好的一亿超上.
华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以**200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。

1.准备工作
准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。拿东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。
据**新统计表明，中央区、千代田区、港区作为东京地价**值钱的三大地区遥遥**于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价**便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。对于个人如何去选择自己想要居住的地段，除了要了解基本的低价情况之外。还需要本人去现地落实自己的房子问题！由于担心中介不会为自己推荐优良的房产物件，首先在网上由于房产中介的竞争激烈，基本都会把自己**好的物件发布出来，其次在很大的数据量里找到一个适合自己的房子，想必也不是一件困难的事情。
2.选房子
无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。既然了解了东京地区的**基本的区域划分以及搜索途径，那么我们就开始正式的找房之路。
首先登录SUMMO，我们可以看到很多中介在此发布属于自己中介的房源信息。在这里，我有几个名词要对大家普及一下。刚开始看房子的时候，也确实被这些专有名词搞得我一塌糊涂。
我的观点由于有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月单单缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。因此购买房产的时候，这两项费用一定要看仔细！
好了，了解了这些名词之后，我们就开始选自己满意的房子。由于考虑到以后生活方便。因此我决定购买一个一户建。地点选择在了足立区的西新井。这也是经过我多方考量才决定的地点。首先这里属于第一种居住地域，即为**适合居住的地区。在这一类居住地域里，任何风化区、娱乐场所均不允许开设，同时车站、**、图书馆、警局、医院、大型超市等生活必须的设施建设在附近密集分布。因此为下一代以及更加久远的未来考虑的话，选在这类地区居住是很不错的选择。
车站方面的问题也是一个很重要的事情。离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的，因此我选择的房子步行离车站大约在3～5分之内。
当时我看房子时候，拍的房子内部的照片。日本买房子基本上就已经全部精装修完毕了。只需要购置家具往里塞就行了。
3.中介选择
房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个**低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上便宜个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。所以在日本都是一分钱一分货，羊毛出在羊身上。或许你会得到一时的小便宜，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。
因此，选择一个自己信任的中介是很重要事情。因为平时我跟他们中介关系处的都很不错，对于房子他们也给我讲的十分的详细。该如何去选择房产，以及所能产生的费用，他们也是给我做了专业和详细的规划。
同时一个中介的实力大，也会针对你预购的房产跟房主去讨价还价。
4.价格定位
**关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。足立区的房子尽管便宜，也是需要三千到四千万左右。我们在网上看到3490万的房子的同时，不要以为你准备3490万就可以万事大吉了。还有其他更多的手续费需要用钱。因此**好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的请求。