租凭房屋协议具有法律效应吗

答：房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。

房屋租赁协议签订注意事项

1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。

2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。

4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六 等）租赁年限，也要写清楚。

6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）

答：内部购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

答：这种情况下你有两个选择：
1、他违约这个事实是可以确认的，但是由于没有合同，没有约定违约责任，你的损失很难得到赔偿，当然你有装修或者有证据证明应为他的违约给你造成损失的话是可以得到赔偿的，但是这个举证很难。所以一般你只能返还租金，及银行同期贷款利息补偿。
2、你可以起诉要求履行合同，这样的话就是和房东耗上了，等法院判决下来后，你可以让他租不成，不过你想继续使用这个店铺也是实现不了的。

答：内部购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

答：第一，“没有公正的合同有没有法律效应？” 根据我国《合同法》的规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 ”也就是说，对于你这种情况，只要你们双方自愿意思表示清楚，不经过公正的合同一样具有法律效应。

第二，如果你们开的是合伙企业，根据我国《合伙企业法》
“第五十一条 合伙人退伙，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。
退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。
第五十二条 退伙人在合伙企业中财产份额的退还办法，由合伙协议约定或者由全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物。
第五十三条 退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。” 也就是说，退伙人退还的份额的数量与当初入伙时的财产不具有相等性。
可能多，可能少，也可能无钱可退，甚至还要额外贴补。
另外，根据合合伙企业法，合伙企业人数至少二人以上，如果已不具备法定人数满三十天则应当解散。

第三，如果你们只是普通的个体户，由三个人投的资，则你们直接按协议协商办，如果达成的协议履行不能，则可主张对方违约,也可尝试去申请支付令。但**好协商处理。

答：去查查对方的章有没有备案，主张因为没有加盖合同专用章或者公章，所以效力待定