什么是房屋置换?
房屋置换,是一种特殊的房屋买卖,可保证买卖的同时进行。其实,房屋置换是双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房,再买进一套您所需住房。因此,房屋的成功置换须原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房。
房屋置换的好处:买、卖同时进行,省去麻烦。通过置换,可以小换大或以远换近,来改善居住条件。在交易中,同时性**为重要,也决定了交易条件的苛刻。
房屋置换有什么特点?
特点一:“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。
房屋置换,就是所谓的“差价换房、房屋交换”等形式,是改善住房条件的好途径,与
房产买卖不同,房屋置换是货币和实物的交换,而且,包含有实物与实物的交换。
特点二:房屋置换是双向的。
房屋置换中,买、卖是双向服务。即:卖掉您的住房,再买进一套所需住房。因此,您的原有房屋有下家接受。同时,您看中另一套房屋。房屋置换的好处:买、卖同时进行,省去麻烦。通过置换,可以小换大或以远换近,来改善居住条件。在交易中,同时性**为重要,也决定了交易条件的苛刻。
房屋置换程序要素
合同
甲方:
乙方:
甲方房屋坐落于()区( ),房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋坐落于()区( ),房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件,并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商,就上述房屋的置换事宜,订立本合同。
第一条:甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异,乙方同意支付甲方人民币( )元,做为补偿。
第二条:甲乙双方承诺,上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意,并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条:双方同意在本合同签订后十日内,乙方将补偿款支付给甲方。
第四条:甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方。
第五条:甲乙双方约定,甲方在交付给乙方物业时,应确保物业腾空,水电、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。
第六条:甲乙双方同意,房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条:在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
第八条:本契约生效后,除不可抗力外,双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止,应先退还房屋补偿款,同时违约方将支付人民币( )万元作为
违约金支付给对方。
第九条:本合同自双方签字起效,未尽事宜双方可另签补充协议,本契约的附件和双方签订的补充协议,为本契约不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
第十条:本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷:
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向
房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条:本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份,副本贰份。
甲方: 乙方:
身份证号码: 身份证号码:
地址: 地址:
电话: 电话:
邮政编码: 邮政编码:
代理人: 代理人:
签约日期: