购置房屋**怎么计算?

热心网友 2018-10-30 浏览:20

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热心网友 2018-10-30

买房子**怎么算
1、新房
采用商业贷款,可以贷款成交价的8成,**款支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,**要20万元。采用公积金贷款,可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么**款=(买房成交价-60)万元。
2、二手房
二手房与新房的区别是:二手房贷款一般采用评估价,即为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,**要高,一般在4成左右。在这里假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备**28万元。采用公积金贷款,可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么**款是(买房成交价-60)万元。
买房子**怎么算?买二套房子**是多少?
买二套房子**是多少
1、新房
如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款只能贷成交价的5成,**就是5成,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。如果有一套房没有贷款,商业贷款贷款7成,**就是3成,不包含税费;公积金贷款60万(前提是流水和收入证明够),**款是(买房成交价-60)万元,不包含税费。
2、二手房
如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款的额度是评估价的5成,**就是5.5成左右,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。如果有房没有贷款,商业贷款贷款是评估价的7成,**一般是3成,不包含税费;公积金贷款60万(前提是流水和收入证明够),**款是(买房成交价-60)万元,不包含税费。
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热心网友 2018-10-30

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的**高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要**,也就是100万元-45万元=55万元,即**55万元。
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热心网友 2018-10-30

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。
**的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成**是60万,三成**是90万,四成**是120万。
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热心网友 2018-10-30

给你打个比方
房子 110平 单价4000, 房子总价是44万
算**,得先算出贷款额,**30% , 贷款70% ,
贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的**低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)
44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元
你的**款是 16万
月供是这么算的
贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款, 不需要工作,不需要生意, 银行是抵押房本的 , 买房基本上是随便贷款的!
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