**新住房公积金贷款计算方法？ 住房公积金贷款怎么计算

等额本金还款法还款公式：
M=L/n+（L-S）*R
其中 ，
M--每月还款额
L--贷款本金
R--月利率
n--还款期数
S--累计已还本金
根据公式，每月的利息为（L-S）*R，
第一个月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）
第二个月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）
第三个月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）
。。。。。。
第180个月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）
把180个月的利息加起来：
【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）
=54,300

公积金贷款额度计算方法
根据还贷能力计算的贷款额度

计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

根据使用配偶额度计算贷款额度

计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
根据房屋价格计算的贷款额度

计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数

根据贷款**高限额计算的贷款额度

计算公式：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

公积金贷款申请条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

申请时在公积金中心已连续6个月（含以上）正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的**款，同时无公积金贷款余额；

具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

公积金中心规定的其他条件。

1、可以提前还贷
借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：
①提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。
②提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。
③提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。
2、3、4、你参考下面这个计算方法计算一下你的缴纳额度和贷款额度的比例吧，同时也能参考你的年龄计算
以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度： ①按家庭收入计算可贷228600元计算过程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元) ②按房屋价格计算可贷320000元计算过程：贷款数额 400000×80%＝320000（元） ③按余额计算可贷225000元计算过程：贷款数额 （8000+6000+3000）×15＝255000（元） ④**高限额300000元根据以上四个条件计算的贷款数额，取其**低值，则该职工可贷额度为255000元。