公积金**多贷款多少比较合适?

热心网友 2018-10-31 浏览:18

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热心网友 2018-10-31

一、个人公积金余额
个人公积金余额就是个人公积金账户里里面钱,由个人和单位按比例每个月各缴存一部份,以重庆为例,重庆现行政策为个人住房公积金贷款额度为个人公积金余额的25倍。
二、当地规定的**高额
由于住房公积金储存资源有限,而有购房需求的受众众多,为了满足更多人的需求,公积金中心就对**高贷款额度做了限制,重庆地区**高贷款额度为40万,夫妻参贷**高贷款额度为60万,如果贷款金额高于**高额的,可以追加商贷组合。
三、总房价与贷款成数
还是以重庆为例:如果是购买新房,**多可贷8成,50万的房产**高可贷40万;如果购买的是二手房,则受房龄(房子的修建年代)限制,房龄5年以内的贷7成、5-10年的贷6成、10-15年的贷5万,15年以上的不能申请住房公积金贷款。
四、各地规定的其它条件
除了以上条件影响住房公积金贷款的额度外,各地的地方政策还有对其它方面作了相应违定的,具体的也只有资询当地住房公积金中心的具体政策了。

根据《住房公积金管理条例》,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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热心网友 2018-10-31

公积金贷款**多30年,可以根据个人的需求以及经济情况选择
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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热心网友 2018-10-31

一、住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房**款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
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热心网友 2018-10-31

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款**高限额计算的贷款额度:
具体**高限额各地情况均不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
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