没有产权的房子能买吗?

热心网友 2018-10-31 浏览:81

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-10-31

当然不能买,如果没有产权那么房产就不是你的。没有产权的卖主是没有房子拥有权的
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-31

这个是个很复杂的问题。

首先,在过去,房子都是没有产权的。
在城市产权属于单位,农村产权属于集体。

后来开始出现产权房。
城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。

让老百姓掏钱买土地的使用权。
居住的是70年。
商业的是50年。
工厂仓库的是40年。
陵园墓地的是12年。
如此这般,收取土地出让金。
土地出让金的,发放产证。
产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。

除此之外,是没有产权证的。

那看看有产权证的房子是怎么管理的。

首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。

其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。

很多房子,交易中心的电脑资料没有。
那就不能买卖。
有些房子,不具有产权,但是交易中心的资料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用权的房子,交易中心也是支持交易的。
也许会有一些限制,比如限制户籍什么的。

当然还有很多房子没有产证,也不给交易。
具体的情况分析有很多种情况。

有些房子,交易中心的电脑资料里是有的。
比如一些开发商的房子,但是因为建造的问题,没有达到标准,配套也可能没有跟上。
所以,交易中心不给他产证。
这样的房子,交易起来风险**大。
私自更换房东信息的话,跟交易中心的电脑资料不符合的话,会带来很大的麻烦的。
这些麻烦处理起来也不容易,建议**好不要买。

有些房子,电脑交易中心的资料里根本没有。
比如企业的单位房子。
资料不全,根本就没有办法交付给交易中心。
住的人员也已经很混杂了。
而且,配套设施彻底的不齐全,根本不具备变成产权房的条件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物业公司。
直接变更他们的房子的记录,即使变更一百次,也跟交易中心半根毛的关系也没有,他根本不知道,也管不了。

有些单位很强大,叫做一个系统的。
比如,军区的房子,教育局的房子,或者某某强大机关的房子。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
他们也是一样的,变更无数次都是更交易中心没有关系。
是属于小范围内管理,不随大潮流。
这样的变更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
虽然交易中心不认可,但是打起官司来,就很有用了。
既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
谁使用,就比产证更重要。

农村的房子大多没有产证的,因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
你可以随便盖房子。
有些村里也给你的房子发放房产证。
这个房产证也是村里自己派发的。
不具有流通性。
通常你要卖掉也很简单,只要村里同意。
现在国家有规定的是,农村的宅基地房子,不能买给非农业户口的人来居住。
这条规定也够毒的,如此一来,农村的房子只能农民之间互相买来买去,只要村里同意,并更换使用者的名字登记就行。
这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。

好了,现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
觉得没有问题的就可以买了。

如果有问题的再接着问我。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-31

没有房产证的房子,如果能够考查核实清楚房屋产权不存在瑕眦和争议,价格合理的情况下,也是可以考虑购买的。
一、购买没有产权证的房子,不能在产权登记部门进行备案,不能对抗善意第三人。
二、因此,购买没有房产证的房子,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
三、同时,需要提醒的是,买卖双方签订房屋买卖合同,买方付清房款后,要及时要求卖方实际交付房屋,这是没有房产证的房子,房屋产权转移的标志。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-31

今年全国两会,刚下的方针,小产权一律拆除,小产前正在风口浪尖之上,千万不要以为法不责众,复制搜索复制搜索那得分是什么,100个人之中 1个人过失杀人还得有个顶罪的呢,你买小产权,说严重的就是破坏国家经济,经济是国家的命脉,你觉得呢?如果是集资房,有大产权,有1个证的,但是不能分户的,你可以买来住但是你要考虑,买房一是自住,二是增值,商品房是增值的,集资房很少有人考虑要。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-31

没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子你虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的。

  这种没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。

  这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。

  而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。

  综上所述,没产权的房子千万不能购买,租住可以考虑,千万不能贪图便宜,被房子坑掉血汗钱。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: