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  • 买楼选楼层有哪些技巧? 买房选楼层要注意什么?住几层最好?

    热心网友    2018-11-01 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2018-11-01

     编者按:武汉现在的在售的楼盘,除了别墅和洋房,最多的就是高层。一栋楼就二三十层,有的甚至更高,如何选楼层让不少购房者犯起了难。那么,买房到底选哪一层更好呢?本期“购房知识”,小编就来跟大家说说如何选楼层。

      搜狐网友:我最近想买房,看中了一处楼盘,马上就要认筹了。但是现在却不知道选第几层比较好了,所以我想问问到底怎么选楼层。



      值班编辑解答:楼层的确是选房中需要考虑的事情,有的人会觉得9到11层是扬灰层,不能选。还有些朋友信风水,不会选4层、14层、18层等。如果去售楼处询问,大家会发现现在不少楼盘每一层的价格还不一样,但这也不能说明越贵的楼层就越好。不过,因为你并没有具体说明自己的情况,那么小编就笼统的介绍一下选楼层的技巧以及需要注意的问题。

      一般来说,买高层的最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样的高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。不过考虑到高层楼房,中间的楼层常常会有排污管道等,中间楼层一般不建议选择。

      根据这个定律,小编为大家计算了一些常见高层比较好的楼层(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):

      15层住宅之买房几层最好:5-7层。

      18层住宅之买房几层最好:6-7层。

      22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。

      24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

      26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

      28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。

      30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。

      需谨慎购买的楼层:

      1.顶层和底层。不要以为住上了顶层,就可以傲视一切了,如果没有隔层的话,住在顶楼绝对会让你痛苦不堪。尤其是武汉这种冬天冷过哈尔滨,夏天热过非洲的城市,住在顶楼很可能下半辈子都要和“冬冷夏热”抗争了。而底层距离地面十分近,容易受到蚊虫的侵扰,并且底层相对来说也比较吵闹,所以如果家中没有出行十分不便的人,一般都不建议选择底层。

      2.设备层。设备层会安装供水、供电、供暖等设备。如果安装了水井,则晚上噪音可能会比较搭。如果有电井,则住房者难免会担心辐射,同时电压也可能有一些影响。

      3.楼对楼的高层。现在很多年轻人喜欢购买15层以上的高层,认为高层噪声小,而且视野开阔,景色好。但是视野到底开不开阔,还需看你的对面是不是正好也是一栋高层楼房。除此之外,楼对楼的高层也会对居住的私密性有一定影响。

      其他需要考虑的因素:



      1.家庭成员结构。如果家中有老人和小孩最好选择较低的楼层,如果楼层太高,则不利于出行,尤其要是电梯出了故障没法运行了,爬十几二十楼是很痛苦的。另外,楼层太高对小孩子的发育也会有一定影响。而且,对于家中喜欢在阳台透风的老年人,高层楼的风声也不小,尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。

      2.经济条件。现在很多楼盘制定的价格会依据楼层的不同而有所不同,可能仅一个楼层的差别,价格却有每平方米百元钱之差。所以要是经济条件较差,可选择价格低的楼层,一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大,也能选到自己满意的楼层。

      3.特殊的风水讲究。数字本无罪,但是有些购房者可能特别相信风水命理,会特意绕开4、13、14、18等数字。不过如果真的特别在意风水,为了家庭和睦,还是尽量避开。

      最后,小编来谈谈“扬灰层”,有些人认为8-12层一般是扬灰层,这个区间正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。但其实这种说法不符合大气物理常识,因为空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

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  • 热心网友 | | 2018-11-01


    注意买房楼层风水禁忌有哪些
    现在的大多数人都讨论买房买楼层,买房买楼层也有一定的讲究。那么,买房楼层有哪些禁忌呢?注意买房楼层风水禁忌有哪些?下面一起来看看吧。
    注意买房楼层风水禁忌有哪些
    买房风水禁忌楼层不得不注意
    (一)选楼四不宜: 选楼四不宜: 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住, 但却不知应该如何选择?现在 便把选择好房屋的方法告诉大家,可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷? 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了, 因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。 风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地! 但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝 非所宜! 最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要 阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成 直线,那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎! 故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶 险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。
    (二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一。正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭,主伤人); 二。高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴盛阳衰); 三。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛); 四。“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字,常出人命案件); 五。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买; 六。“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵); 七。“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒); 八。“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫); 九。楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门); 十。客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财); 十一。人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利); 十二。房间买单不买双。 《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”); 十三。缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好); 十四。有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途); 十五。西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶); 十六。房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)!
    买房看风水哪些楼层好
    买房楼层要注意风水,风水大师说:如是一个忌火的人,住在恰好是属火的楼层里,必然是有损自己的运程及健康,轻则运程有阻,破财、官非,重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住,都会将好运减半。行恶运的人住,恶运会更衰。如是一个喜火的人住,这较为适合,有助运程畅顺。当恶运来的时候,亦会将恶运减半。
    以五行来看:辰戌丑未年属土,寅卯年属木,巳午年属火,申酉年属金,亥子年属水。也就是说生肖属龙、狗、牛、羊的人宜选择五、十楼(本命层)或二、七楼(贵人层)。生肖属虎、兔的人宜选择三、八楼(本命层)或一、六楼(贵人层)。生肖属蛇、马的人宜选择二、七楼(本命层)或三、八楼(贵人层)。生肖属猴、鸡的人宜选择四、九楼(本命层)或五、十楼(贵人层)。生肖属猪、鼠的人宜选择一、六楼(本命层)或四、九楼(贵人层)。
    属鼠的生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼,不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。
    属牛的生肖吉利楼层因该是二、五、七、十、十二、十五楼,不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。
    属虎的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼,不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。
    属兔的生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼,不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。
    属龙的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼,不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。
    属蛇的生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼,不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。
    属马的生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼,不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。
    属羊的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼,不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。
    属猴的生肖吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼,不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。
    属鸡的生肖吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼,不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。
    属狗的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼,不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。
    属猪的生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼,不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。
    香港买房看风水哪些楼层好
    香港大厦的相对第一层被命名为g层,对应的中文应该是“地下”。这个尤其要注意,因为我们会将“地下”理解成为在地面之下,但是香港却不是这样的。有人跟你说他们在某大厦的“地下”,那就是说它们在g层,其实就是我们意识中的第一层。在这一层的店铺被称为“地铺”。 内地的地下,香港用lg表示,地下几层就在后面加上相应的数字,对应的中文应该是“地库”。 在香港,g层之上就使用阿拉伯数字由1开始表示,但有的大厦可能从2或3开始,那是因为大堂很高,可能占据有1-2层的高度。很多大厦没有13层与尾数含有4的楼层。香港是山地很多的地方,很多大楼依山而建,你从这边上了几层楼,从另外一侧的门出去一看怎么还是平地,那时因为你从山下的入口来到了山上入口。但香港买房看风水哪些楼层好?方法同上,只不过要分清楚楼层数。
    买房时需要注意的楼层风水与生辰八字
    1、楼层风水与生辰八字的楼层计算风水
    对于高速开发的商品房,楼房的层数将从哪里计算?高楼大厦凌立,下面有基层地下室,或者一楼是卖场,甚至有的大厦没有13、14层,对于这样的楼房,它的楼层该如何计算,这是业主们购买房子后犯难的事。一般以大厦的标筑为准,大厦标注的是几层,即为几层,原因很简单,因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行,因此按照标注来测算即可。
    2、住在不好的楼层应对
    楼层风水好不好,不是单单是从楼层数字来确定的,楼层风水好与不好,需要通过楼层与自己命里、属相等因素来结合考虑。有的数字不好的楼层住着也有运气很好的,那是人家命里五行等与该楼层比较适合。对于不好楼层风水与生辰八字为题,可以通过风水命里布局来化解。
    3、五行与楼层和生辰八字的关系
    (1)五行与楼层关系
    水代表火代表二,木代表三,金代表四,土代表五,六又代表水,七代表火,八代表木,九代表金,十代表土等。带入楼层,六层(栋)为水,七层(栋)为火,八层(栋)为木,九层(栋)为金,十层(栋)为土。
    一楼和六楼属于北方,属水。故楼宇的第一层和第六层属水,尾数是一或六的层面,亦是属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
    二楼和七楼属于南方,属火。故楼宇的第二层和第七层属火,尾数是二或七的层面,亦是属火,如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
    三楼和八楼属于东方,属木。故楼宇的第三层和第八层属木,尾数是三或八的层面,亦是属木,如十三楼,二十三楼、三十三楼等等。
    四楼和九楼属于西方,属金。故楼宇的第四层和第九层属金,尾数是四或九的层面,亦是属金,如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
    五楼和十楼属于中央,属土。故楼宇的第五层和第十层属土,尾数是五或十的层面,亦是属土,如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
    (2)五行、生辰八字对楼楼房坐向的选择
    八字喜水的人宜选择坐西北向东南、坐西向东或坐北向南的房楼;八字喜火的人宜选择坐东向西、坐东南向西北或坐南向北的房楼;八字喜木的人宜选择坐北向南、坐东向西或坐东南向西北的房楼;八字喜金的人宜先择坐西南向东北、坐东北向西南、坐西向东或坐西北向东南的房楼。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向东北或坐东北向西南的房楼。

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  • 热心网友 | | 2018-11-01


    作为购房者又该怎样选择楼层?32层高的住宅哪几层最好?小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。 一、光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 二、噪声 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 四、视野 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 五、风水 根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。

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