回迁房如何抵押贷款

热心网友 2018-11-01 浏览:11

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热心网友 2018-11-01

回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款,和商品房一样正常买卖;没出房产证的,回迁房签订的是合同,有一定的风险。

回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;

2、回迁房必须五证齐全;

3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。



拓展资料
回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证的情况下,交易是一样的;没出房产证的,回迁民手持的是合同,买回迁房比较划算。

回迁房贷款注意事项
1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

综上所述,回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的,要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。
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热心网友 2018-11-01

拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
房产证是房屋产权登记的合法凭据,只有拆迁安置房合同,没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处;安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户;随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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热心网友 2018-11-01

房产抵押贷款流程
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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