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  • 公积金贷款需要提前还贷吗?

    热心网友    2018-11-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-11-01

    公积金贷款提前还款,需要还清剩余的本金,以及自最近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息,不用还未来的利息。根据公积金贷款管理条例,公积金贷款和商业贷款是有区别的,可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。

    公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算:公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

    关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

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  • 热心网友 | | 2018-11-01

    公积金贷款提前还款,需要还清剩余的本金,以及自最近一个还款日至结清贷款当天这段时间产生的利息,不用还未来的利息。根据公积金贷款管理条例,公积金贷款和商业贷款是有区别的,可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。

    公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算:公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。按月计息的公式如下:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

    关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

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  • 热心网友 | | 2018-11-01

      1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
      2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。

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  • 热心网友 | | 2018-11-01

    住房公积金贷款要不要提前还款,应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
    还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
    如果有的购房者理财能力比较强,将资金拿去理财,会抓取更多的钱,比提前还款更省钱,则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
    适合公积金贷款提前还贷的:处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。
    不适合公积金贷款提前还贷的:
    1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者
    由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算,不如将钱拿去购买理财产品。
    2、等额本金还款期已过三分之一的购房者
    因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
    要不要提前还款,要综合考虑,平衡利弊,然后结合经济情况等综合考虑。

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