接收新房注意事项有哪些

热心网友 2018-11-02 浏览:44

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-11-02

新房收房时有许多细节事项需要注意到,这里提供十个方面的细节问题,供新房收房者借鉴。

第一招:看“备案”留“两书”

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

第二招:卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

第三招: 门窗灵活严又亮

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

第四招: 轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

第五招: 顶层住户查渗雨

如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

第六招: 阳台裂缝危险大

一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

第七招: 保温不好墙滴水

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

第八招: 大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

第九招: 拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

第十招: 保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-11-02

新房收房注意事项有很多,在收房时不可大意,新房收房注意事项主要有以下5点:1、注意验收房子的面积2、注意检查房子的墙体3、房子的防水是重中之重4、房子的下水道不能忽略5、记得检查房子的窗户。

1、注意验收房子的面积
在新房收房注意事项中,首先要注意检查房子的面积,看看实际的面积是否和合同书上的面积有差别,可以自己事先准备一个卷尺,如果发现房子的面积不对,要及时找开发商处理。






2、注意检查房子的墙体
在新房收房注意事项中,还要注意检查房子的墙体,检查一下房子的墙体是否有空心的地方,空心墙贴瓷砖很容易掉落,可以使用重物敲击房子的墙体,把出现空响的地方用笔圈好,通知开发商进行返工。

3、房子的防水是重中之重
在新房收房注意事项中,防水是必须要检查的,虽然住户都会在入住前重新做防水,但提前检查一下防水可以更加有备无患,一旦发现有漏水的地方,可以做好标记,在重新做防水时,要格外注意漏水的地方。

4、房子的下水道不能忽略
在收房时,下水道这个细节不能忽略,有时因为工人在施工时出现了疏忽,把杂物弄到了下水管里,很容易造成下水道拥堵,如果没有提前检查好房子的下水道,在收了房之后才发现下水道不通畅,再找开发商协调就比较麻烦了。

5、记得检查房子的窗户
在收房时,别忘了检查一下房子的窗户,看看窗户的密封性怎么样,如果发现密封不严的地方,要及时通知开发商。

新房收房注意事项有很多,尤其是以上几点,各位屋主在收房时要特别留心。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-11-02

必须要看开发商是否具备以下文件:

1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。

五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。



上述证照不全的房子有以下风险:

(1)土地性质不合法

(2)土地使用权不合法

(3)工程建设手续不合法

(4)项目施工进度末达到规定提前销售

2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格

销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、仔细查看《备案表》

按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

如果开发商不提供以上文件,业主可以拒绝收房。除此之外,业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

扩展资料:

验收新房需要开发商陪同吗?

一定要和开发商共同验收新房,有问题方便当面说明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题:

所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符

收房面积是否与合同面积一致

房屋质量和门窗等质是是否过关,是否和合同的约定一样

水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位

其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题,一定要及时解决,否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款,再领钥匙,办理相关的入住手续。

新房什么时候交物业费?

一般来说,购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》,合同中关于物业费的交纳有详细的约定,购房者应当依据该约定交纳物业管理费。

房子符合交楼条件,开发商发出收楼通知书后:

如果购房者认为合同约定的时间没有到,不去收楼的话,在这期间产生的物业费全部由开发商承担

如果购房者收楼时间晚于合同约定时间,从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费,全部由业主自行承担。

因此,新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。

有部分小区交房时,开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定。交房时,应先验房然后签收房手续。如果已经错过签合同前的黄金时期,那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看"或“未验房”等字样,以方便保护自己的权益。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: