请问各位，谁比较了解因为我想知道：房地产居间合同范本问题？

首先，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。
其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。
其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。
其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，**好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“ 霸王条款 ”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
其五，买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。

委托人,居间,委托,事项,房地产,合同 　　上海市房地产居间合同　　上海市房屋土地资源管理局制定　　上海市工商行政管理局监制　　房地产居间合同　　委托人甲(出售、出租方)　　居间方　　委托人乙(买入、承租方)　　第一条　(订立合同的前提和目的)　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。　　第二条　(提供居间房地产的座落与情况)　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。　　第三条　(委托事项)　　
(一)委托人甲委托事项(共__________项)　　主要委托事项：　　
1、________________________________________________　　
2、________________________________________________　　其他委托事项：　　
1、________________________________________________　　
2、________________________________________________　　
3、________________________________________________　　
(二)委托人乙委托事项：(共______项)　　主要委托事项：　　
1、　　
2、　　其他委托事项：　　
1、　　
2、　　
3、　　第四条　(佣金标准、数额、收取方式、退赔)　　
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)　　
1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______，具体数额为___________币__________元支付给居间方;　　
2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。　　
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)　　
1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________，具体数额为_____________币____________元支付给居间方

委托人乙委托事项：（共______项）
主要委托事项：
1、
2、
其他委托事项：
1、
2、
3、

第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）
（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金；（任选一种）
1、按该房地产______________（总价款／月租金计）______％，具体数额为___________币__________元支付给居间方；
2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金；（任选一种）
1、按该房地产___________（总价款／月租金计）__________％，具体数额为_____________币____________元支付给居间方；
2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1、未完成委托人甲委托的主要事项第（　　）项、其他事项第（　　）项的，将合同约定收取佣金的____________％，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事项第（　　）项、其他事项第（　　）项的，将合同约定收取佣金的　　％，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。

委托人甲（出售、出租方）
居 间 方
委托人乙（买入、承租方）

第一条（订立合同的前提和目的）
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。

第二条（提供居间房地产的座落与情况）
委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。

第三条（委托事项）
(一)委托人甲委托事项（共__________项）
主要委托事项：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事项：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________