商住房产权到期怎么办?请问有哪位网友晓得,谢谢!

热心网友 2018-11-02 浏览:103

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热心网友 2018-11-02

所谓的商住房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

  1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)

  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
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热心网友 2018-11-02

物权法规定,自动续期,城市房地产法规定,缴纳土地出让金续期使用
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热心网友 2018-11-02

1. 商业用地的土地使用期限是40年,但房屋的所有权是没有期限的,参照住宅用地70年的使用期限;
2. 我国物权法做出了规定,第一百四十九条:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,这里没有对非住宅建设用地使用权期限届满的续期做出规定;
3. 那么按照1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
4. 可以大致做出判断,即非住宅建设用地使用权期限届满后,需要申请续期,经核查批准,支付土地使用权出让金,重新签订土地出让合同。
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热心网友 2018-11-02

1. 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。变成危房强制拆除的除外。
2. 土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3. 土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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