澳大利亚悉尼房产交易问题？谁晓得详细介绍下呗。

答：悉尼房产未来市场的影响因素是什么？
实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：
一，供需问题，供不应求会导致房价上涨
1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅；
2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。
二，通货膨胀
随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。
简而言之，房产是抵御通货膨胀**好的工具。

答：以下内容为澳洲买房的简单流程：
定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型；
寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；
签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；
汇**款：房产的**为售价的10%；
买方和卖方律师交换合同；
贷款：如需要贷款，则分期房和现房；
收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者

答：个人所得税：
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。

答：A.不管是在澳洲境内还是在海外，看中房屋后一般支付2千澳元，相当于1-2万元RMB预留房屋（订金一般在**后都会归还）
B.律师在7天内会与您讲解合同，合同签订3天之内支付10%的**款。
C.律师费用，大部分在中国的公司律师推荐客户要付1500左右，澳洲律师代理费用在1000元澳币左右）。
D.在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至买家律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同有效期为3个月）。
E.如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
F.所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。律师费，先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
G.物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4%，维多利亚省为4.5%。新南威尔士州需在合同签订后15个月内缴纳印花税，其他州则是交房后缴纳。

答：根据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

答：登记在一方名下并非就是一方房产：**高院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。
但此处所指的出资应理解为父母全额出资。如果父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，父母出资应视为对一方的赠与；对夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。