刚需买房是什么意思?2018年刚需该不该买房?

热心网友 2018-11-02 浏览:46

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热心网友 2018-11-02

对于刚需来说,如何确定自己要不要买房呢?虽然买房是自己的事,但也不能全凭“主观意志”,它也需要精确地测算。

你是刚需吗?

是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试:

假如未来五年房价每年都下跌,你现在仍然选择买房吗?

如果你回答是,那么恭喜,你属于刚需;如果你回答不是,那么你可能并不属于纯粹的刚需,你买房仍然非常看重房子的保值功能,买房是为了配置资产。

买房前先算算兜里有多少钱

对于刚需来说,其实**的压力大于月供压力,你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的**,流动资产,一般是指7个月以内可以变现的资产。

如果流动资产无法满足购房**,你**好不要想着借钱凑**,高房价之下,高杠杆的风险很大。

贷款与收入之间的关系

一般情况下,贷款月供不应超过月收入50%,合适的比例是30%;而从贷款总额的角度来看,贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万,月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例,有可能会导致家庭负债率超过警戒水平!

对于刚需来说,其实有多种选择,不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下,满足核心需求即可,其他次级需求可以适当放弃。

对于刚需来说,买房应该考虑三点:

1、为自己和家人买房,买得起比抄底更重要。

2、买房的心态应该是满足居住需求,抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。

3、从决定买房到买到房,时机不宜超过三个月,时间一长,心态就容易被外界因素左右,比如房价涨得太快,你懊恼买不起,想再等等;房价阴跌三个月,你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态,也不是满足居住需求,而是在投机。
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热心网友 2018-11-02

刚需并不是说质量差,而是满足各方面条件。满足人类生活紧迫的需求,但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱,生活等,所以,住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说,能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求,刚性需求其中一个意思就是基本需求。
刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。
2、购买刚需房注意事项
(1)做好预算,理性购房
刚需购房,一定要做好充分的准备。这个准备不是说将自己的积蓄孤掷一注,而是要做好预算。因买房之后,还要装修、买家具家电等。另外,根据自己的情况选择适合的贷款方式,如选择公积金贷款,建议能贷款多久贷多久,如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,贷款年限不宜太长或太短,建议15-20年较为合适。
(2)不要被低价迷惑
开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。
(3)配套齐全 思虑长远
对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房子的就决定了的 ,房屋的价值也会得到中分的体现。
(4)资源不能忽视
购买刚需房,一般是新婚夫妻较多。选择房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情,在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的房子,以后不管会省事很多。就算将来换房子,也有稳定的空间。
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热心网友 2018-11-02

2018年作为房地产行业的第二个十年的完结,确实有很多值得讨论的地方。 第一个十年是2008年,当时的地产行业进入了“寒冬腊月”,很多地产商仿佛已经看不到未来了。国家的一轮“救市”,投入了大量资金来刺激地产行业。不然的话,现在的地产行业会很少,甚至更少。而自打08年之后,物价也有了一些上涨。 我们再来说2018年,此刻来讲,房地产行业已经走过了辉煌的20年,今年的地产行业很不稳定,加上新政提出“坚决遏制房价上涨”,虽然说政策实施起来得有个过程,但国家已经表明了态度。
各项政策应运而生,无非都是在控制房价。房地产行业可以称之为国民经济的支柱行业,恰恰就是因为他对经济的影响很大,所以,必须谨慎处理,让其“软着陆”,以期对经济的影响降至**低,这是**好的打算。
而刚需人群现在也很被动,买了怕降价,不买怕涨价,买不起了。因为现在的市场根本让人琢磨不透,炒房大军在不断壮大,你晚上去所谓的全部卖完的小区看看,是不是黑灯瞎火的?整个就一鬼楼。
在国家一系列的调控政策的出台,房价应该会出现下跌的趋势。 就拿我们县城来说,三四线城市,外来人口来自其他县城,而本县城的人有些已经去省会城市买房了,因为房价已经快和省会城市持平了。
在人口不断外流,又并无多少外来人口的情况下,拿什么来支撑超高的房价? 如果你所居住的城市不断有外来人口涌入,而落户门槛又在不断降低,那么你可以选择买房。
如果你们县城不断有人口外流,而又没有多少“新鲜血液”注入的话,建议您暂时观望!
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