有谁清楚房子买卖流程是怎样的？

答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

答：(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，**高不超过120平方米；使用其他土地的，**高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，**高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

答：首先看房子，房子看下来以后，跟房东谈价钱，谈了价钱后，交付定金！房东会跟你商量给你一段时间筹钱，钱筹好后，去你当地的市民中心办理（我们这里是的），房产过户，钱是放在交易中心的，然后你去交一些税，所有的税交完了，你就可以等一到二个工作日，拿房产证！
交易成功！这是二手房交易！

答：房屋装修程序流程大概分为20步：觉得做前期设计是很重要的，主要根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，**好自己测量一遍。
还要明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
1.前期设计，找装修公司和设计；2.主体拆改，拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗；3.水电改造，插座、水表、上水口的位置改动，还要注意做防水；4.木工，包括包立管、装饰吊顶、贴石膏线；5.贴砖，包括贴过门石、地砖、地漏还有油烟机的安装，这时候可以让做橱柜的测量；6.刷墙面漆，墙面的基层处理、刷面漆还有木工做的家具上漆，贴壁纸处的基层处理；7.厨卫吊顶，包括厨卫的吸潮吸顶灯、排风扇、浴霸等；8.橱柜安装，包括橱柜、水槽、煤气灶；9.木门安装，包括装木门、合页、门锁、门吸、窗套、垭口（量尺寸在贴砖之后因为定做木门要大概一个月的时间）；10.地板安装，包括贴砖时的地面找平地面保持干净，不要用水保持干燥，切割在走廊；11.铺贴壁纸，要做地板保护；12.散热器安装；13.开关插座的安装，提前数好数量买好；14.灯具安装；15.五金洁具，之前买好的的上下水管件，卫浴挂件马桶晾衣架等；16.窗帘杆的安装；17.保洁；18.家具进场；19.家电进场；20.家居配饰，包括窗帘绿植墙画工艺品等。
家装的**后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，**好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些挂墙画、绿色植物、摆设工艺品等。入住之后，就可以自由发挥了。

答：工业用地公开出让工作程序：
一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。
二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。
三、确定用地条件。市政府召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。
四、组织进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。省政府批复后，发布二次公告，市财政局将征地费在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。
五、签署土地利用意见，进行招标拍卖挂牌出让。预申请项目所在地的镇（街道、经济开发区）到有关部门签署《莱西市工业用地公开出让工作联系单》，外经、发改、环保、城建等部门对这些项目的产业政策、投资强度、环境保护和规划签署意见，市国土局以此为依据将土地纳入储备，拟定公开出让方案，报市政府批准后进行公开出让。
六、办理相关手续。用地者竞得土地使用权后，凭《成交确认书》或《中标通知书》及相关资料，到发改局、环保局、城建局等部门，依法办理工业项目立项、规划、环境影响评价等有关报批手续，报批手续应在规定时限内完成。由国家环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由国家发改部门负责立项的工业项目，报批手续应在12个月内完成；由省环境保护主管部门负责审批的环境影响评价文件和由省发改、经贸主管部门负责立项的工业项目，报批手续应在9个月内完成。由市、县（市）环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由市、县（市）发改、经贸部门负责立项的工业项目，报批手续在6个月内完成。未能在规定时限内办完相关报批手续的，按有关规定处理。

答：一、面签
买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
六、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款
**后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。