有经验的朋友说说二手房屋交接注意事项有哪些?

热心网友 2018-11-03 浏览:63

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热心网友 2018-11-03

1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
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热心网友 2018-11-03

注意事项一:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。
虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项二:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
注意事项三:户口问题 按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
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热心网友 2018-11-03

二手房物业交割中,应严格注意以下几点:
1、水、电、气、暖、有线电视费,物业费;房屋附属设施、设备、装修完好无损!
2、原卖方房主在该房产地址的户口必须迁出(不然新户主的户口无法迁入)
3、原卖方房主是否占用学位(特别是学区房,占用学位根据各地政策不同,有的是六年,有的是三年,占用学位后,六年,或三年内,新房主子女无法就读学区内的**)
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热心网友 2018-11-03

二手房交接的时候注意事项有:
1、检查方面
1)检查房屋的基本状况,包括房屋主体、装修等;
2)检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致,或者是否和老业主此前承诺的情况相符。
2、交付方面
1)检查所收到的房门钥匙是否正确,收取全套房屋钥匙;
2)检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整。
3、结清方面
验看有关费用的结算单据,查看水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等老业主是否已经全部结清,**好双方再签字确认。
4、过户方面
1)到物业管理部门更改业主信息;
2)水、电、煤气、电话、电视、网络的过户;
3)督促老业主全面履行合同义务,如有户口尚未迁出,督促其尽快迁出。
以上就是二手房交接的时候注意事项,在所有事项都已经检查并确认无误的情况下,双方签订《房屋交接书》,房屋交接工作完成。
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热心网友 2018-11-03

商品房验收注意事项 第
一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第
二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第
三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第
四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第
五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第
六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 第
七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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