房产合同如何更名?合同更名要注意什么问题?

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

购房合同更名是购房者在购房过程中经常遇到的问题，然而如何对购房合同更名以及购房合同更名过程中又有什么是值得我们注意的事项，你都了解吗？

购房合同如何更名

一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

购房合同更名注意事项

一：高手续费

前年5月，王先生通过中介看好一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。

王先生到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让王先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。

日前，在二手房市场中新盘是主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘，包括期房，多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。

二：改名后不认账

前不久，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方**终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同，**终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。

它的形式：合同更名好多花样合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。

一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：
（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。

办理合同备案注销需提交的证明材料：

1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;　　

2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;　　

3.另换购的新购房合同文本;　　

4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;　　

5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;　　

6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;　　

7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;　　

8.房屋交付公告或公布的相关证明;　　

9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;　　

10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)　

11.办理合同备案更名需提交的证明材料

12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。