谁知道继承房子过户费怎么算?

热心网友 2018-11-03 浏览:41

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热心网友 2018-11-03

继承房产不用交税,继承房产再卖就要交继承税。

1、继承过户过程中,契税的收取每个家庭收取的比例都不一样,比如,如果配偶一方还健在,且只有一个孩子的,配偶、孩子各占有50%的继承权。

2、这时办理房产继承,就需要交房产评估总价25%的契税,契税一般3%,以评估价100万的房子为例,需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。

3、公证费 40元/平米*产权证面积。

4、继承公证费 80元/单 ,放弃继承公证80元/人。

5、注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

6、房地产价值评估费
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5。
101以上至1000部分2.5。
1001以上至2000部分1.52、印花税,包括合同印花税和权证印花税。

7、合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税,权证印花税:每本5元。

8、房产证已过2年,可免征,房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

9、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不再买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
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热心网友 2018-11-03

继承房产,目前我国并未开征遗产税,所以不用交税。

在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。

但在继承房子中有过户费用的产生,具体如下:

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

2、评估费用,一般100万以下部分 差额计费比率 大约是千分之五, 100万-1000万 是千分之2.5.

3、房产继承过户费用, 100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税, 法定继承人继承房地产,免交契税; 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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热心网友 2018-11-03

先根据房屋的价值计算评估费,然后需要登记费、权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还需要交公证费。

房地产评估费计算公式如下。

房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
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