首套房贷利率是多少？首套房如何认定 ？

理论上**高还是有七折,但是没有银行愿意做。目前一般是上浮10%,少数是基准至上浮
5.低于这个数在任何银行你都不太可能拿到贷款。尤其你是二手房,不是大批量项目,只能单独找银行申请,不像新房是几十上百个客户,所以你没有议价权,个人认为上浮十能拿到贷款就很好了

首套房贷款利率**新情况如下:汇丰银行首套房贷利率:**低9折成都银行首套房贷利率:基准上浮10%(二手房贷款额度紧张)招行首套房贷利率:基准上浮10%(二手房贷款暂停)中信银行首套房贷款利率:基准上浮10%交通银行首套房贷利率:基准上浮10%(二手房房龄要求高)浦发银行首套房贷利率:基准上浮10%光大银行首套房贷款利率:基准上浮10%(二手房房龄要求高)工行首套房贷款利率:基准上浮10%(直客式房贷暂不受理)农行首套房贷利率:基准上浮10%(直客式房贷暂不受理)中行首套房贷款利率:基准上浮10%(二手房房龄要求高)建行首套房贷利率:基准上浮12%(利率高但放款快)邮储银行首套房贷利率:基准上浮12%(利率高但放款快)民生银行:房贷暂停

首套房贷款利率
1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
今年4月，银行首套房贷款平均利率**低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率**高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。
4、对购房人来说，房贷利率上浮**直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。
首套房贷款利率是多少
首套房如何认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

首套房贷利息是多少
1、央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7．74％，优惠后相当于6产．58％。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2、2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6．84％，首次贷款购房可以优惠15％，相当于5．81％。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7．83％，优惠后相当于6．66％。也就是说，2008年1月1日开始，银行首套商业房贷执行6．66％的利率，比2007年提高了0．85个百分点。
3、如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0．78％；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0．8％；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元，减幅为0．62％。
4、二次贷款购房不能享受15％的优惠，而是执行基准利率的1．1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期月供为4619元，比2008年减少43元；20年期月供为5212元，比2008年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，2008年为3302元，2009年月供减少33元；20年期新月供4003元，比2008年减少30元。
首套房贷利息是多少？首套房的房贷简介？
首套房的房贷简介
1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
2、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
3、2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30％。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上上浮10％，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”