买房办手续流程谁能具体说一下？

一般的购房手续流程是什么？
1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和房屋产权4。目前的政策，你需要付房款的20%作为**，余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。
2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交**、签购房合同、办理按揭。
3、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1-2%，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。
4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

如果是１手新房，
１，你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续．
２，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
３，各项税费，总房款的百分之８．５左右
４，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理REPLACE_TEMP_1．
如果你买的是２手房
那么贷款的话
１，双方签定买卖协议，
２，请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．０８年新政策规定，２手房屋贷款额度在评估恶毒的６～７成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第２套房屋贷款额度请详见各行规定．）
３．办理贷款，银行付其余房款给卖方．
４，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及Ａ４复印件，购房贷款合同以及抵押登记费２００块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
５，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
６，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．
如果全款购买２手房
１，双方签定买卖协议，
２，付款，办理过户
３，交税，各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ａ４复印件，购房全额发票以及Ａ４复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

买房贷款手续
1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4．借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、贷款买房借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
贷款买房流程
1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
4、从付清**开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、**后是对问题客户的处理：
（1）开发商对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）如果因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）贷款买房的购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。
（4）对于那种久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

1、能力估算
决定买房后别急着看房，先计算一下家庭购房能力，包括承担**的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。
2、挑选房源
确定好了房屋的大致区域之后，就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以到售楼部实地咨询，也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息，选择合适的房源。
3、看房
对于期房来说，看房过程主要在售楼部完成，购房者要通过户型图、沙盘、样板间等勾画出房屋的整体状况。重点关注户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。
对于现房来说看房就容易一些，可以实地看房，更方便的考察房屋户型大小、采光通风情况，社区环境、物业管理及周边配套等。
4、缴纳认筹金
认筹金在期房销售中比较常见，开发商常在开盘前向有购房意向的消费者收取一定数额的认筹金，作为后期定房的优惠名额。对于开发商来说，锁定了一个购房客户，对于买房者来说，让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。
5、开盘选房
开盘当天，置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。这时候自己一定要多备几个房源，包括不同楼栋，不同楼层，但是购房面积基本是固定的。进入选房区的时候根据所剩房源和自己的意向选择合适的房子。如果没有合适的房子，是可以不选的。购房者此时一定要理性。
6、签订购房合同
选完房的购房者后期就会在置业顾问的协助下在约定的时间、地点携带**款和开发商签订购房合同。
购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，**好邀请有法律常识的朋友或律师协助，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。
7、办理贷款
通常新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。
开发商指定的银行一般房贷更快，但并非强制购房者只能在这家银行办理。如果购房者有其他银行的便捷渠道，或利率更低，也可能自己寻找贷款行。
8、及时完成网签和备案
购房者在签订购房合同后的一定时期内，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。
9、办理不动产证
办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。
要提醒广大购房者的是，如果你购买的房屋没有获得预售证，那么你将无法办理不动产证，只能等开发商**终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。因此在购房初期一定在对开发商五证进行审核，否则会大幅拉长不动产证的下发时间。
10、交房验房
交房时建议带上专业的验房师傅，帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题，如果有问题一定要当场提出，获得确切的解决办法，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。**后，确定收房的时候，还要缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。

第一步、验明产权：看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无产权纠纷等问题，防止一房两卖。而且还需要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符。
第二步、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首**或订金，切记此款应亲自交给卖主并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步、办手续：签完合同后，就进入了买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快取得房产证，并督促卖方尽快迁出户口;不要简化程序，不要私下交易，保证合法。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步、交房:
按照合同约定执行完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
在买房之前搞清楚买房手续，有助于购房者加快买房进度。所以大家在买房前，一定要多查阅相关资料，清楚买房所需的手续，这样才能确保自身不会有任何损失。