政府房地产政策谁能分析一下？

答：“两会”即将召开，“两会”上不仅政府部门官员会有重大的人事调整，而且政府工作报告将根据十九大报告的精神将对今年及未来几年的经济工作进行具体的安排及全面的部署。对于当前中国的经济工作，尽管政府在各种场所尽量少提及房地产市场的问题，以此从表面上淡化房地产市场，但实际上，无论是中央政府还是地方政府只是多做少说，仍然把房地产市场做经济增长**大动力，仍然是在千方百计地如何维持房价稳定及房价小幅上涨，因为只有这样才能保持房地产市场的繁荣。
所以，今年的政府工作报告中就房地产市场的政策基本上在十九大报告的原则上不会有多大的改变，只不过更为具体化并落实而已。十九大报告对住房市场的基本原则是，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”其原则就是肯定住房的消费性，要求增加住房供应来改善当前居民的居住条件。
就这个原则来说，要解决及改善城市居住的居住条件问题，房地产市场**为核心的问题就是要从多个方面来增加住房供应。而增加住房的供应：一是让地方政府增加土地的供应，以此来加快商品房开发速度，增加商品住房的供应；二是建立起多渠道的住房保障体系，比如棚户区的改造、各类保障性住房建设增加；三是增加租赁性住房建造，建立起租售并举的住房制度等。所以，在今年的政府工作报告中，会对这些方面具体落实，出台的房地产政策更多是会放在增加住房供应的各种途径及方式上。不过，所有的房地产政策如果不是回归到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”上来，那么政府的房地产市场政策要达到让中国房地产市场回到健康持续发展的轨道上来是不可能的。无论是增加住房供应和大力发展中国住房租赁市场，还是增加保障性住房建造等都是如此。
因为，这一轮中国房地产市场调控已经近两年了，2016年房地产市场调控，不少地方政府都是借着房地产市场政策调控，很多城市都是采取了一系列的饥饿营销策略，从而让2016年国内房地产市场出现了爆炸式的增长，全面住房销售面积及销售总金额都创历史记录，很多城市房价都出现疯狂上涨。面对2016年房地产市场的疯狂，2017年出台的房地产市场政策，在行政上无所不用其极，国内媒体一直在大力宣传这些政策是史上**严厉的房地产调控政策。但这些房地产调控政策的结果是，2017年，商品房销售面积17亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额达13.4万亿元，同比增长13.7%。这两个数据还在创历史记录，因为整个2017年全国的房价除了个别城市有些许下跌之外，绝大多数城市的房价都在上涨。只要房价在上涨，房地产市场投机炒作就不会停止，只不过房地产市场的炒作由2016年的少数热点城市转移到2017年全国的绝大多数三四线城市。
但是，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，或让中国房地产市场回归到居住的功能上来，如果房地产调控政策只是让房价所谓企稳，或让房价上涨幅度减小，以及增加更多的住房供应，能够达到这个目标吗？可以说，就当前中国各城市的房价而言，其价格之高，已经世人皆知的事实。特别是一线城市，如北京、上海、深圳等城市的房价过高，更是已经无法用一般的房价收入比、房价租金比、及住房绝对价格等标准来衡量了。这些城市的房价高得离谱早就是不争的事实。如果这些城市的房价还是要企稳而不是下调，那么这些城市的房价与居民消费性居住根本就没有一点关系。这些城市再来增加什么花里胡哨的住房供应，这些城市房地产市场还是一个投机炒作的市场而不是这一个以居住为主导的市场。在这种情况下，这些城市已经积累了多年、吹得巨大的房地产泡沫根本就无法挤破，国内金融体系的风险仍然存在。但是，对于任何资产来说，只要把其泡沫吹得巨大，要想不让它破灭，或打破市场的法则，几乎是不可能。中国这个巨大的房地产泡沫破灭只不过是时间而已。所以，这些城市的房价企稳，房地产市场的金融风险并没有释放，而是在积累。对此，中央政府不知道看清楚了没有。

答：是不是惠州大亚湾？那地方我去过N次，附近有石化工业、大亚湾港口，距离深圳的车程大约50分钟。我06年去的时候，那里非常萧条吧，里大亚湾不远的惠阳遍地烂尾楼。08年情况就稍微发生变化了，因为房地产高潮，惠阳的烂尾楼开始被收购，惠阳至大亚湾的路边开始大量建房，房间开始攀升，尤其是惠阳靠进深汕高速边上。
大亚湾就偏僻了，因为他和深圳隔海，而不是像惠阳那样**。现在深圳大街上满都是大亚湾的广告，就凭这一点，你也该知道，那房地产肯定不行，要是好的话早抢完了。
理性分析，大亚湾主要是靠深圳的投资客，现在深圳都快完蛋了，大量中小企业经营困难。我在深圳搞行业分析，除了文体、物流、公用之外，各行业普遍行情不好。深圳的房子都在降价，你说说大亚湾还会涨吗？大亚湾和惠阳前两年炒作的概念就是城轨，现在国家高铁都没钱修了，那城轨就在纸上吧，**近五年绝对不可能修好了，还有深圳到大亚湾的沿海高速、跨海大桥，也是概念而已。
按照国家规划，深圳的人口应该是在2015年达到高峰后开始下降，其实深圳现在已经开始衰落了，深圳的主产业房地产、电子，都处于下降期。金融证券，你看看美国华尔街就知道了。深圳实体经济空心化，虚拟经济我觉得靠不住，大家看法不同。
从近的来说，全国房地产都在降，这次不是假的，是真的。国家提出在2020年基本实现“住有所居”，是有一定根据的，因为建设了大量保障房，还有大量存量房销售不出去。中国的人口也差不多到峰值了。
总结一句，那地方的房地产不看好。未来也够呛了。这和房地产总体形势、国家经济总体形势、国家发展形势都有关系。就说这么多了，提醒你慎重。不过你要在那里买个别墅住，还是不错的，因为那里地广人稀啊

答：现在的房地产市场有一种待命的形式，等着下一个政策的出现！有的人说房价会降有的人说不会，所以导致购房人处于徘徊阶段！

答：1，朱某不具备申请宅基地条件，依据《土地管理法》之六十二条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。他将自用宅基地建房出售后无权再申请宅基地
2，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

答：这就看你自己怎么给房东沟通了，做二手有一句话，叫做“房东是你的血。客户是你的肉”，说白了中介就是靠信息吃饭的。 房东不愿意通过中介基本上都是不愿意出那高额的中介费，不过想有的地方是房东净得，双方的中介费税费全部由买家承担。
如果不是这样的行业规则的，那就看你怎么跟双方沟通了。希望对你有帮助。

答：（一）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。（二）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。（三）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。（四）取得房地产估价相关学科博士学位的。（五）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。