请问房贷怎样贷比较划算?

热心网友 2018-11-04 浏览:33

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热心网友 2018-11-04

对于不同的人,采取不同的贷款方式 当然,在允许的情况下,个人建议选用 公积金贷款,利息少 其次组合贷:组合贷里面,尽可能把公积金能用的用完,剩下部分选择商业贷款 但是在二手房交易中: 极少部分房东愿意接受公积金贷款,那样对于房东来说,尾款到账时间太慢 绝大多是采用的是商业贷款,在商业贷款中,尽可能的将贷款年限提高,毕竟货币贬值
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热心网友 2018-11-04

看您买房需要贷款多少,公积金贷款个人**高可带40,夫妻**高可贷70万,现在公积金审批会比较慢,在高出这两个数字的话就组合贷了,等额本息和等额本金了,这两种跟进个人情况来定,本息的话想对压力会小一点,本金的话想对前期的压力大后期基本就会还得很少
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热心网友 2018-11-04

利率则高得多。所以说,同样贷款额度下,贷款期限越长。原因还是房贷利率在所有贷款中较低,如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款,可以选择提前还款。对于提前还款、如果预计未来有大额支出较好不要选择提前还款,有两点要注意:
一、等额本金还款。 二,还款额已达到总贷款额的三分之一,这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金,故不划算,或者等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,房贷对于买房人越划算。如果可能的话,选择“100年等额本息”的房贷,不仅每月月供低,生活没有压力,还可以坐享房产**带来的收益如果你具备不错的理财能力且有一颗抗压的心脏,那么贷款买房是较好选择。
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热心网友 2018-11-04

买房子怎么贷款划算
一、尽量采用公积金贷款
从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。
以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

二、选择等额本金还款方式
目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。
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