买房贷款额度怎么算？有哪位网友知道，说说呗。

答：贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

答：1、每个城市住房公积金贷款的申请条件各不相同。比如有些城市申请住房公积金需要缴纳半年以上的公积金，但是有些城市却需要缴纳一年以上的公积金。
2、公积金贷款申请额度 可贷额度=公积金月缴额×30×贷款年限
3、申请公积金贷款的基本条件是：
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻证明或本市户口；
3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少**房款三成以上
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

答：省内异地贷款
　　职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营**自住住房的，**缴存地住房公积金中心出具的相关证明资料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地**自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。

答：住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

答：根据公积金管理中心规定现行的公积金贷款政，北京市申请公积金贷款买房贷款额度如下
一、按以下两种方式计算公积金贷款额度
（一）、以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度
借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚 12 点的数据为准）的 10 倍，借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的 20 倍
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度
区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行
（二）、房屋总价×（1－规定的贷款**款比例）
1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在 90 平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于房屋总价的 20%；面积在 90 平方米以上的，贷款**款比例不得低于房屋总价的 30%
2、第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的 50%
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去 15％计算
二、公积金贷款的**高贷款额度
（一）借款人一人正常缴存住房公积金的**高贷款额度为 30万元
（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的**高贷款额度为 50 万元
三、按以下公式计算贷款公积金
公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为 0.3 )× 12 (月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为 60 岁，女为 55 岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过 20 年)
四、办理材料
1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的《居民身份证》、《居民户口簿》原件及复印件和共同还款承诺书
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)

答：办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。
商品房**高贷款额度不能超过总房价七成，二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。
公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数 公积金账户当前余额）×2；
法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限**长25年。
*注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
目前住房公积金**高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。