请问，商贷和公积金贷款相差多少呢？

答：1、对于首次购买普通自住房，商贷****低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）**低可以付到2成，购买存量房（二手房）****低可以付到
3成。虽然商贷的二手房**低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定**低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通
自住房，贷款成数差异不大。

贷款利率

1、目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我
们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的
利息。

贷款额度及期限

1、一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

还款方式

1、还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一

答：　公积金贷款的利率是比较低的，五年以上为3.25%，五年以下为2.75。
　　商业贷款的利率分的更详细一点：一、短期贷款：一年以内(含一年)：4.35;
　　二、中长期贷款：一至五年：(含五年)4.75;五年以上：4.90.
　　如果贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。使用商业贷款买房，利率按4.9%计算，你每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;如果使用公积金贷款买房，利率按3.25%计算，你每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。
　　从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金贷款买房，你每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。两者差的还是比较多的，使用公积金贷款相对来说更加的划算。

答：没有确定的差距。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

答：住房公积金贷款和商业贷款之间的主要区别在于利率、贷款额度、担保要求以及还款方式等方面。
1.利率:住房公积金贷款的利率比商业贷款低，但是对贷款人的审核要求更高，只有符合住房公积金政策的贷款人才能获得低利率的住房公积金贷款。
2.贷款额度:住房公积金贷款的额度一般比商业贷款低，一般为30万元以下。
3.担保要求:住房公积金贷款一般不需要担保，而商业贷款则需要担保。
4.还款方式:住房公积金贷款一般采用等额本息还款法，而商业贷款则会有一次性还款和等额本息还款等多种还款方式。

答：公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息**少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则**少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商贷 6年，月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商贷 7年，月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

答：公积金贷款和商业贷款相差较大，主要区别在于贷款利率、贷款期限、贷款额度、贷款条件等方面。公积金贷款的利率比商业贷款低，最高不超过7.5%，贷款期限一般为1-30年，贷款额度一般在50万-800万之间，贷款条件较为宽松，只要你是城镇居民，就可以申请公积金贷款；而商业贷款的利率比公积金贷款高，一般在8%-12%之间，贷款期限一般为1-5年，贷款额度一般在20万-500万之间，贷款条件较为严格，一般需要提供担保，并且有一定的资金需求。