用公积金贷款怎么算的啊?

热心网友 2018-11-05 浏览:95

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热心网友 2018-11-05

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
1、按还贷能力计算公式
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按房屋价格计算公式
贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按**高限额
1)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。
2)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
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热心网友 2018-11-05

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。
1、 按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度
公积金贷款额度 =(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2
法定离退休年龄总月数=(法定退休年龄+出生年-本年)× 12-本年已缴存月
法定退休年龄:男性60岁,女性55岁

2、按照贷款**高限额计算的可贷额度
不同城市的**高限额不同的,你要了解自己城市的,如广州,一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。

3、按揭物业的评估价的70%:如评估价为100万的物业,**高可贷额为70万。
上述计算出来后,哪个是**小项,就是借款人**高可贷额度。
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热心网友 2018-11-05

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款**高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
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热心网友 2018-11-05

贷款利率4.5% ,
如购买商品房 经适房贷款期限不得超过30年;
购买私产住房的,不得超过20年;
购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
借款人**长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
也就是如果你是男的,不超过35岁,买新商品房 经适房,可以贷款30年。

住房公积金(组合)贷款的贷款额度如何确定:
住房公积金贷款额度的计算,根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:
还贷能力:一般月供不超过月收入的6成。有个公式
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×0.4]×贷款期限(月)。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元,50万;
房价的70%;假设房价100万,则70万;
住房公积金账户余额的15(商品房)~20倍(经济适用房)**低2万计算。
你交1年,不过4000多一点,不到2万的余额,则按2万算,总30万。
贷款**高限额个人40万,如有夫妻参贷则60万。
假设你个人贷,则40万。

以上4个计算,**低30万,所以 你的公积金贷款额度30万。
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