什么是楼面地价?如何计算楼面地价呢?

热心网友 2018-11-06 浏览:71

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热心网友 2018-11-06

有以下两种方法可以计算

楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。
地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
这两种方法的区别与联系是,楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是

我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业

都有一定的容积率限制,这就导致了土地并没有全部用在建筑方面,所以建筑基底面积一定比

土地面积小。
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热心网友 2018-11-06

楼面地价是 指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率
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热心网友 2018-11-06

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
也可以这样理解:
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下:
楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率
备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
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