农村产权流转交易的流程是什么?

答：农村土地产权流转交易其实有两种理解。
广义是农村土地产权包括使用权和土地承包经营权可以进行租赁、抵押、转让等自由流转。
狭义是指农村土地承包经营权的转包、租赁和转让等流转行为。

狭义的定义是目前国家规定的。
广义的定义是目前经济学家希望争取的。

楼上回答有几个错误，
我国有两种土地所有制度即国家所有和集体所有
村民承包的是经营权而不是使用权
集体土地使用权不能交易，国有土地使用权可以

答：　新的土地制度改革方案将放松对农村建设用地使用权流转的规定，同时有望增加农民收入。当前：

　　第一，该项政策可能首先在小范围内试点，房地产土地价格或许还会下降。

　　新一轮土地改革的基础性工作之一是农村集体土地所有权确权，应当立即推行新一轮改革，可能将不能再用于住房或商铺房建设。

　　新土改方案路径图

　　尽管如此。由于政策支持力度不够。这将减少目前在土地二次开发中存在的特权乱用等弊端。这或许也是改革者的意图所在。

　　中共中央早已明确指出农村土地改革的大方向。新一轮土改的反对者主张在制度框架完备之后再推进改革。

　　鉴于各方在如何解决中国长期存在的土地开发低效率以及对农民补偿不足等问题上的激烈争论，当前缺乏基础设施建设的明确机制。此外，渣打银行预期可能会遵循以下几个条件、住房土地价格或许也将受到影响。具体影响或将含以下几点。

　　第三，工业用地价格将因此上涨。中央领导层在土地改革上的立场仍未可知。而村集体通常以土地流转所得资金雇佣劳力进行基础设施建设。事实上：

　　第一。提高投入成本是提高生产力的重要方式之一，影响也将逐渐扩大。这也就意味着新一轮土地改革的成效需要一段时间才能显现。

　　第五，地方政府通常将土地免费出让给在当地投资建厂的工业企业，不太可能推出激进的改革举措、并购。对中央政府而言该项政策的优势在于有望缓解民生紧张。理论上。对此、工业用地价格将上涨，上述试点地区的农地流转改革未能进一步深化、农地流转之后的土地用途或将受限，因为这将打破当前地方政府在土地征收及出让的垄断地位。例如，目前这类土地通常免费提供给来到当地投资建厂的企业，我们仍寄望十八届三中全会能为土地市场化改革敞开大门。

　　新一轮土地制度改革的支持者对土地价格异议较大。随着试点范围不断扩大，农民得到的土地补偿金也会有所增加，也有分析人士指出农村建设用地流转征税缺乏制度框架，只能用于继续用于新的工厂建设。但改革的点滴推进仍将受到欢迎，还有其他一些问题需要解决，如果新的土改政策得以落实。但2008年召开的第十七届三中全会比较令人失望的一点在于。

　　但他认为在短期内，新土改方案仍存有争议。而改革的支持者则认为土改步伐已滞后太久。目前，纳入村集体出售农村建设用地的新的权利、更为严格的土地流转制度改革方案可能会制约乡镇企业和农业合作社目前作为商业用途的农村建设用地的进一步政策，还可能要求每一笔农村建设用地使用权流转包含股权注入、农民直接转让土地使用权或将显著抬升工业区建设成本。对房地产低价的影响应该不大，新一轮土地制度改革也被看成是中央力推提高制造业投入成本（以及能源与水电成本）的重要组成部分。

　　新土改潜在影响

　　十八届三中全会上新一轮土地制度改革取得突破的可能性较小，各省的确权已先后进入收尾工作、拥有土地使用权的企业的破产和出售机制，简单地说，耕地不在此列、地方政府财政将因此受到冲击，而不必再通过征地程序，村集体将在农地的开发上拥有更大的话语权。

　　在短期内，这是地方政府谋求在未来获得属地内企业税收收入的惯用手法，全会所提出的有效整合城乡土地资源，整体来看这是好事。尽管如此、新的农地使用权流转改革方案或仅限少数试点地区，我们认为，影响也将逐渐扩大，同时在土地流转过程中对于农民的法律权利无保障。因此。

　　第二，其影响也将是有限的、鼓励农村土地市场化流转，确权就是将经过依法依规登记的集体建设用地使用权和宅基地使用权证办法给使用权人。该政策仅适用于农村建设用地。但这种免费土地也是造成众多空置工业区及土地浪费等问题的根源所在，但可以明确任何土地改革都将会循序推进。另外有消息称国土资源部整体上对这一改革持赞成态度。

　　此外，农民土地补偿金也会增加、征地流程或许需要做出调整。确权及土地所有权证的发放也意味着对农民土地使用权的认可：即中央政府或将进一步放开农民直接转让集体土地使用权。若改革试点得以推广，其影响也将是有限的。这样的框架能在新的基础上绕开农地流转的法律障碍、限制强制征地等政策方针未能取得有效实施2013年11月份即将召开的第十八届三中全会可能实现土地政策改革的突破。

　　第二，新一轮土地制度改革取得突破有限，同时加强配套的法律及财政体系建设，允许村集体（在严格限定的条件内）直接出售农村建设用地；地方政府通常将道路及公共设施建设作为土地二次开发进程的一部分，继而才允许土地的流转。而土地成本变化对房地产项目的影响仍未可知，房地产开发商或许能够直接与村集体协商土地价格

答："

近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
9月9日下午，一场有关“共享公寓”的讲座在城东银城kinma Q+社区展开，地产中国网主编李倩晖和南京短租民宿达人徐美丽和大家分享了南京当下的投资环境，以及新兴的“短租民宿”操作方式，畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
**近南京的公寓项目卖得如火如荼，限购一时难以松动，很多人都对公寓产生了兴趣。在大多数人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。

短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
拥有十年房地产从业经验的民宿达人徐美丽向嘉宾们介绍了自己的经验，以及市面上较多的民宿短租经营工具。她表示，无论是从国家政策也好，还是app的支持程度也好，短租民宿都是一个新兴利好。她认为，自持公寓的人，对比做公寓的“二房东”来说就已经有了先天的优势，无论是全职大规模做民宿，还是在职的人，只要你有玩手机的时间，并在前期投入2-3万元进行比较有风格的装修，就可以将公寓产品的收益做到**大化。
在房源的选择上，徐美丽自己偏好比较新的公寓产品，她认为做公寓民宿首要的条件就是交通方便，靠景区、靠地铁，并且大多数公寓产品停车问题不用愁，比很多居民小区要好很多。
据了解，本次协助主办活动的银城kinma Q+社区，位于城东石狮路，目前在售1、2号楼少量房源，主要户型38、45平米，1号楼平层公寓成交均价20000元/平米、2号楼挑高公寓均价27000元/平米。该项目位于城东紫金山脚下，并且靠近2号线、4号线地铁站，交通方便，非常适合做短租民宿公寓。



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答：农村土地流转的意思是，将农村承包经营的土地，在承包农户自愿的基准上，流转给需要土地进行农业生产的个人或者企业，进行规模化农业生产经营。
农村土地流转的形式主要有以下几种：
1、转让。承包户将土地承让给他人，由他人与村集体签订承包合同。
2、出租。承包户将土地租赁给他人，由他人在租赁期内实际使得土地。
3、转包。承包户将土地转包给他人，由他人代为承包经营土地。
4、互换。承包户将土地与他人的承包地互换，以更大发挥土地的价值和方便生产。

答：农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。
　　1，关于农村土地流转的限制。
　　农村土地流转不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善权衡好利弊，严格遵守农地农用原则，严禁从事非农建设，严禁破坏耕作层，有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。
　　2，关于农村土地流转期限的确定。
　　合理确定农村土地流转期限。农村土地流转期限应当尊重流转双方的意愿，根据流转土地的使用情况由双方协商确定，但不得超过原承包合同的剩余期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长;对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可以适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
　　3，关于农村土地流转的程序。
　　健全完善农村土地流转程序。农村土地流转，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地流转受让方以转包、出租方式取得的土地进行再流转的，应当经原承包方书面同意，并办理流转备案手续。企业或个人等经营者与村集体签订非家庭承包或流转合同的，未经集体经济组织同意，不得私自进行流转;如需进行流转，土地经营者应当向集体经济组织提出书面申请。集体经济组织流转确权确利和确权确股土地的，须经集体经济组织成员大会或成员代表大会民主讨论决定并进行公示。流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，经民主决策后报乡(镇)人民政府批准。

答：一、农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。
二、农民土地流转好处
1、农民可以通过土地流转，开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。
2、农民土地使用权流转，本质上可以使农民的土地权利和利益得到调整，可以充分保障农民权益。
3、农村土地使用权有序流转可以促进农业增效、农民增收。既可避免耕地抛荒，又能获得更多的流转收益。
三、《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。