买房过户需要多少钱?房子的过户费怎么算?

热心网友 2018-11-06 浏览:110

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热心网友 2018-11-06

一、 继承过户

1、流程

(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

交易手续费:5元/平方米。

工本费:80元。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

二、 赠予过户

1、流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

(3)受赠人前往公证处办理公证。

(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:万分之五。

公证费,一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费:3元/平方米。

测绘费:按各区具体规定。

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
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热心网友 2018-11-06

房子过户需要多少钱?
买房人应当缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。
3、交易费:3元/平方米。
4、测绘费:1.36元/平方米。
5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应当缴纳税费:
1、印花税:是房款的0.05%
2、交易费:是3元/平方米
3、营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)
4、个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
房子过户费怎么算?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
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热心网友 2018-11-06

1.过户费是以房地局的评估价来算的,不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米,评估总价就是120*7000=84万。过户费用:84*(5.7%+3%+1%)=8.2万加上80万的房价,总共就应该是88.2万。
2.营业税和个税在法律上是由房东承担,但是现在二手房这一块,房东都是净得价,他会把他的费用全部算进房价里,不承担任何费用,直接拿多少钱走。二手房就是以房找客,因为房子是唯一性的,所以现在房东都是不承担税费的。
3.如果您买房要用到贷款,一般还有贷款担保费用,贷款金额的2%,由担保公司收取,再加上其他所有杂费(一般2000以内搞定)。
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