如何进行商业房产贷款计算呢？

答：商业贷款税费：
　　1、评估费：评估价×0.5%;
　　2、担保费：贷款额×0.75%(目前合作银行中保费率均为0.75%);
　　3、抵押登记费：贷款额×0.15%(大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限);
　　4、他项权证工本费：80元;
　　5、代办费：500元;
　　6、借款合同印花税：贷款额×0.005%;
　　7、工商银行需前三个月还款额。
　　商业贷款条件：
　　1、贷款条件有稳定的收入;
　　2、贷款年限：房龄+贷款年限不得超过30年(工行：男、女均为65;华夏：男65，女60);
　　3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款;
　　4、商业用房不得超过5成;
　　5、商业用房贷款年限一般为5年，**长不超过10年;
　　6、贷款额3万以下，不予贷款;
　　7、老的红皮农业户口不能办理贷款;

答：购房商业贷款如何办理?
1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表，并提供相关材料;
2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人;
3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;
4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;
5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。
购房商业贷款如何办理？申请住房商业贷款注意什么？
申请住房商业贷款注意什么?
1、进行自我评估。
我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于**后陷于换不了款的尴尬境地。
2、科学确定**。
在确定买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好**款和贷款的数额，并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。
3、要打出提前量。
因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。
4、做好长远规划。
我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。
5、保持良好信誉。
在准备贷款之前，我们一定要注意保持良好的信誉，特别是要提前查询好个人资信情况，如果有不良记录的话，就会影响到个人的贷款，导致购房失败，遭受损失。
6、签订购房合同。
如果想要申请商业贷款，一定要签订购房合同，凭借购房合同才能申请到贷款，而且，注意房屋合同一定要真实有效，不要做假合同，防止发生纠纷。

答：1准备申请办理的相关资料

　　本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

　　2、银行初审。

　　贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

　　3、购买保险。

　　在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

　　4、签订《住房抵押贷款合同》。

　　经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》

　　5、办理房屋产权过户

　　买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。

　　6、办理抵押登记手续

　　完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

　　7银行放款

　　交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

答：物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

一是常规性的公共服务，主要有以下几项：
①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督

答：个人房产税计算方法

步骤/方法

1

房产税计算方法：

2

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

3

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

4

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

5

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

6

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

7

房产税计税依据

8

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

9

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：

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(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

答： 日照分析主要操作流程一般分为以下几步：
一、进行日照设置
地点设置：选择所在城市后，根据城市的地理位置程序自动计算出经度、纬度等信息；
时间设置：设置当前日照分析标准的时间参数及计算精度；
系统设置：对日照系统参数进行设置，包括图面标注文字高度，图形单位和正北方向，日照时间及阴影颜色等；
标准设置：增加、修改、删除、设置日照分析标准；
二、进行日照建模
已经是三维模型的，直接进行模型转换即可；对平面建筑图形，需要通过日照建模使平面图形转换成三维模型。
三、选择参与分析的建筑模型，进行各种方式的日照分析
在方案初期，建议大家可以先使用沿线分析功能，如果方案不满足日照要求，则可使用软件提供的建筑物高度推算和建筑物位置推算功能，对方案进行调整；方案后期，则可通过区域分析，窗户端点分析及其它的日照分析方法进行分析出表。
四、**后导出日照报告
目前软件提供了通用日照报告模板，及杭州，宁波，温州和上海地区的日照报告模板，用户还可以自定义日照报告模板。