谁知道买二手房税费怎么算?

二手房交易税费怎么算?
1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。
2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。
4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

二手房过户要交的税有：
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税：
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
5、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
8、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
9、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
10、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
11、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。
12、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
13、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
14、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
15、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

交易税计算方法
买方：　　　 　　
1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
卖方：　　　 　
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 　　
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 　　
4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房交易税计算方法:
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。