买房多少税啊?

热心网友 2018-11-07 浏览:23

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热心网友 2018-11-07

买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%
交易管理费3元/平米
交易登记费50元
卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)
个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)
交易管理费3元/平米

整个交易是这样子的: ①签完合同后,约定时间过户。
②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)
③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。
④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处
⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)
⑥然后等拿证就可以了

建议你找个中介帮你,不过要记住:缴税一定要亲自交,中介有机会会吃你差价的
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热心网友 2018-11-07

买房税率:商业房和车库 4%,居住房3%,首套房优惠一半1.5%,90平米以下的首套房按1%征收。

购房需要交:契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;
买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
印花税
印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

港澳居民:根据“粤15条”第十二条,“港澳台居民在广东省境内购买住房,执行内地居民同等政策”。
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热心网友 2018-11-07

一、个人购房需要交纳的税费有:契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
二、签订购房合同时需缴纳的税费:
 1,购买开发商的新房时,需要交纳的税:
  ①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。城市不同规定的契税收取比例或者判断比例标准不同。例如南昌,购房契税按面积计算,90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%。
  ②维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。(城市不同,规定的比例不同。而且根据不同种类的房屋性质,收取的比例也不同)
  ③万分之五的印花税。
 2,购买开发商的新房时,需要交纳的费:
  ①申办产权证过程中需交费用:登记费、房屋所有权证工本费等
  ②入住过程中需交费用:物业管理费
  ③办理按揭须缴纳的费用
  保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  ④办理公积金需缴纳费用
   a)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
   b)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
   c)综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
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热心网友 2018-11-07

1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;
2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为
0.05%,20年以上为0.045%)
4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;
5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;
6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;
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