办房地产证手续是什么啊?

热心网友 2018-11-07 浏览:47

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热心网友 2018-11-07

1.带着购房合同,身份证,户口簿,已婚(结婚证)到当地房管局备案房产证=房屋所有权+土地使用权。
2.你得确定你的房子是有房屋所有权和土地使用权(而不是只有其中之一,否则办理不了产权)
3.缴纳相关的手续费。
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热心网友 2018-11-07

需要无房证明,收入证明(办按揭e用),然后到房产局签证
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热心网友 2018-11-07

一、需要的材料:
1.申请表
2.房屋买卖合同
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5.专项维修资金专用收据
6.契税证明
7.购房者身份证明(复印)
8.房屋共有的提交共有协议
9.银行的七天还贷证明
  二、办理流程:

  第一步:签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  第二步:缴纳房产证代办费
  售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:
  交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
  第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
  第四步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  注意事项:
  1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
  2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
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