公积金贷款每月还款怎么算? 公积金贷款的还款日期是怎么算的?

答：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

答：还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：

职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。

其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。

如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：

借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；

借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；

借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。

而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。

目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心

答：公积金购房，每月的还款额的计算：
　　等额本息还款法公式



　　等额本金还款法公式　



计算公积金贷款的每月还款额可以用公式，也可以直接利用贷款计算器计算。
其中，每种还款方式的计算公式不同，等额本息还款法每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等额本金还款法的计算公式为：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+[(贷款金额-已还本金累计额)×月利率]。
在计算的时候，一定要注意贷款利率与贷款期限的一致性，如果是月利率，要先换算成年利率之后再计算，年利率=月利率×12。

答：房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
网上抄来的例题：
一职工自2010年9月开始缴住房交公积金，每月交200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2011年6月30日结算时，该职工住房公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0.4%计息：
当年的利息：4000*（0.4/100/12*10个月）=12元
当年的本息：4000+12=4012元

答：怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。

首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。

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这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

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如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱**好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。

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如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你**好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。

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一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。

等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；

其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；

贷款利息随本金逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。

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另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。

这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；

对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。

所以能提前还款，尽量提前还款哦。

注意事项

**后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

另外注意公积金贷款的利率的变化，**近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。

答：公积金贷款提前还款时，计算利息是按照提前还款的本金为依据的，提前还款利息＝公积金提前偿还贷款的本金×贷款日利率×实际贷款天数。
公积金贷款提前还款流程如下：
1、按要求准备好资料。
咨询住房公积金管理中心提前还款的流程以及需要准备的资料，按要求准备好资料，并将还款金额提前存入个人的储蓄账户内。
2、填写公积金贷款提前偿还申请表，提交证明，等待审核。
到公积金管理中心填写公积金贷款提前偿还申请表，按要求将准备好的资料及证明提交，等待公积金管理中心受理审核。
3、进入审核环节。
公积金管理中心受理后，需要先进行初审，然后上报上级单位复核，最后进入终审，终审出结果后会通知申请人。
4、审核通过后，提前还款。
审核通过之后，就可以到银行去将剩余贷款提前偿还，偿还完后需要由银行开具贷款清偿证明，然后将提前还款表送到公积金管理中心存档。
5、办理手续。
办理解押和退保等手续。