物业不让封露台怎么办

答：露天阳台也就是露台，做为楼体外观的主要组成部分，虽然是你家的面积，但是无权自主改造。

影响楼体外观，小区在规划前，和建成后，在规划局和市容委都有楼体的备案。小区的外观情况，是统一管理的。

露天露台，具有特殊的用处，比如防火，

露台，按照 国家标准，是送的，不应该算入房子的面积内，所以你有使用权，但无改造权

露台的承载与整体内间房体不同。露台做为整个房子的外延伸结构，整体承载强度是不及室内的。所以考虑到建筑负荷，也不应该封闭露台。

这不能封露台的情况，不只是你们家有，也不只是你们地区有，全国几乎都一样，如果遇到比较负责的物业，是不可能让你封闭露台的。但是有些小区的物业不管，当地监管部门也不主动承担监管责任，所以很多物业就有封闭露台的现象。象我在天津这边，有的区县就没人管。有的区县你今天封了，第二天执法部门就上门通知拆除，如果限期没有拆，就会强行执行。

答：按说封阳台是业主的自由，物业是无权干涉的，但是如果你和物业签了合同，就发生了法律效力，北京很多地方采用的是业主可以封，但是要按照物业规定的统一样式和颜色，这样是比较合理的，你们可以和物业协商，物业主要考虑的是外观的整齐划一，如果样式统一应该是可以的。

答：阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。
　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

答：　阳台属业主私有财产，一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的，尊约定。
　　物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

答：根据《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令 第110号
第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
封闭阳台，等同于改变住宅外立面，
所以你未经城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止你封闭阳台，是合理合法的。
很多小区交房的时候，小区的整体规划验收都还没过，包括有的连主体验收都没过，也还没有进行实测。你把阳台包起来，是按全面积计算。所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。
当然很多小区物业公司对阳台封面这一块，一般都会同意的。
如果你实在想封闭阳台，建议你先把护栏按照阳台封闭的形式先做起来，但不安装推拉窗。封闭阳台这种行为，一个小区决不止你一户想这样做，应该会有很多人想做，要嘛你联合相关业主，一起去找物业公司协商（一般可成），要嘛你等别人有做了，你再做。
物业公司按章办事的，希望业主要给予理解和支持。

答：你好，你在入住的时候，应该是和物业签署过协议，也可以看看业主手册，规定的应该很全面了。如果规定不可以安装防盗窗，你也签字了，就不要安装了。
或者你可以在窗户的内侧安装防盗窗，不影响大楼整体的美观。如果你们那里是高危地区，可以和物业另外签署契约，丢失由物业负全责。