美国如何征收房产税金？

美国的每个州都会征收房产税，但是每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如佛罗里达州每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。

美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和**重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上（调整后口径）。房产税征收完成后，美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容，其中用于地方公立**的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重，约占全部税收入一半。
美国房产税税率一般 “以需定收”，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主（乘以一定征税比例），评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化，在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出。财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率，但拖欠的情况依然无法避免，每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠。
目前美国房产税制度包括对纳税人的 税收优惠，以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款，这也是纳税人和政府相互博弈的结果。优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等。美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力，目前房产税占家庭收入的比重在3%左右。
从3月7日财政部副部长史耀斌对房地产税的表述来看，未来我国房地产税的设计会参考国际上的共性制度，包括评估价值（目前上海房产税税基是新购房单价对应的应税价值）、税收优惠、地方税种、完善税收征管模式等，而从美国近两个世纪完善下的房产税制度以上元素都有所包括，无疑能给国内带来很好的参考。中国房地产税的推进已经在加速，通过国际上的比较能让我们更加正视未来可能的方向，美国房产税报告是我们国际房产税系列研究第一篇，后续也请关注我们对其他国家内容的深入研究。

一、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。
二、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%到1.5%之间，夏威夷**低，为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
三、举例
假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得缴纳6万。