商铺土地使用权到期后怎么办?

热心网友 2018-11-10 浏览:95

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热心网友 2018-11-10

《中华人民共和国物权法》规定,商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续,其中属于出让土地的,因重新缴纳出让金,属于设定使用期限的划拨用地,需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续,这种情形下因土地使用人属于规定,应当采取协议出让的方式供地,而是否能够划拨土地,则需要审查是否符合法定条件;
对于没有设置使用权期限的划拨土地,就不用担心期限的问题了---以上答案由家律网整理提供
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热心网友 2018-11-10

商铺土地使用权如果到期,使用权人可向国家申请延续商铺土地使用权的权利。若国家有商铺的拆迁计划,则国家对无偿征用土地并且对地上物做价格补偿,国家无商铺拆迁计划,则该商铺土地可以由原使用人按照到期日的土地价格,交纳商铺土地出让金,就可以继续使用土地。
也可以据国家现在对商铺土地使用权的规定,商铺土地使用权年限到期后自动续约。
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热心网友 2018-11-10

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
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热心网友 2018-11-10

亲你好,根据国家现在对商铺土地使用权的规定,商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。 商铺土地的权是国家的,我们只是有商铺使用权,商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限,到期的只是商铺土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期,人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利,如果国家没有商铺拆迁计划,则该商铺土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格,交纳商铺土地出让金以继续使用土地。
4.如果国家有商铺的拆迁计划,则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。
5.商铺的权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了!
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