有人知道万达公寓公摊面积一般是多少比较合理?

答：根据经验，万达中央公馆的公摊大约在22%—27%左右，每一户的公摊面积都不一样，具体需要看房产证。公摊面积没有严格的规定，一般需要参考小区的通用规划及楼梯设计，来判断公摊面积是否合适，以万达中央公馆为例，万达的单元门厅设计，以及小区公用设施，住宅楼下的底商规划来看，万达的公摊面积属于目前高层小区的正常范围。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

答：楼盘名称：万达公寓

楼盘位置：包家巷81号

开发商：成都万达房地产开发有限公司

产权年限：40年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：126路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站
57路：商业街口站,东城根南街站
58路：人民公园站,金河路站
13路：人民公园站,金河路站,通惠门站
34A路环线：芳邻路站
35路：锦里中路站,宝云庵站,百花新村站
新都12路：下南街站
127路环线：芳邻路西站,芳邻路站,小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站
163路：长顺上街站
30路：商业街口站,东城根上街站
93路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站,长顺中街站
62路：人民公园站,宽窄巷子站,长顺中街站
64路：人民公园站,通惠门站
322路：广场路口站
326路：广场路口站
343路：锦里中路站
360路：西华大学站
81路：人民公园站,金河路站
340路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,锦里中路站
47路：人民公园站,金河路站,通惠门站
43路：人民公园站,金河路站,通惠门站
109路：商业街口站,东城根南街站,文翁路站,文翁路南站
70路：小南街南站,小南街北站,长顺上街站,长顺中街站
53路：人民公园站,小南街南站,小南街北站
905路：人民公园站
5路：人民公园站,通惠门站,商业街口站
温江203路中客：华协站
78路：人民公园站,金河路站

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率35%，共0栋楼，停车位

周边配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**
商场： 人民商场、百货大楼、锦江宾馆
银行： 有
医院： 中医附院、第九人民医院、市妇产一医院

答：第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

答：11~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,可以购买,80%以上算正常,80%以下算低。
20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,可以购买,77%以上算正常,77%以下算低。
公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

答：大多数的情况之下，公寓的公摊面积在10%~15%之间，如果说是楼层比较高的公寓，那么公摊的系数在20%以内，超高层的公寓公摊系数会更高，一般情况之下不会超过28%，如果公摊太高的话，这种公寓性价比就不是特别高，而且因为本身的公寓价格就偏高，这样算下来的话，之后不太容易再次交易，在购买的时候还是要慎重一些。 大多数的公寓都属于商业性质的住房，有一些公寓的底层有商铺，而且还伴随有底层架空的情况，这种类型的房子公摊系数会比较高，所以在选择的时候最好是避开这种类型，除了要考虑公摊之外，公寓在选择的时候还要考虑配套是否齐全，交通是否便利，每个公寓的户型不太相同，如果说想要追求更好的居住环境，要选择知名度比较高的楼盘，这样能够挑选到好的户型。

答：公寓的公摊面积，主要是和公寓的楼层层数有一定的关系，同时也要看公寓是否佩有底层，像是一些配有底层商户的公寓，一般的公摊系数在17%以上，也就意味着购买100平米的公寓，公摊的面积在17平米左右，公寓的楼层越高，则公摊的系数也就越高，本身公寓就会比普通住房的公摊系数要高一些，底下有商户的话，公摊的系数会更高。
不太建议大家购买公寓的原因，除了因为公摊的系数比较高之外，还有一部分的原因就是公寓在出售的时候，虽然看上去购买的价格并不是特别高，但是首付比例高，申请房屋抵押贷款的时候，贷款的时间比较短，通常都在10年以内，而且公寓再次出售的时候不能够享受税费上的优惠政策，需要全额缴纳个人所得税和营业税，所以总体来看，如果只是居住的话，公寓就没有普通住房划算。