来说说买房具体步骤是怎样的?

热心网友 2018-11-12 浏览:5

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热心网友 2018-11-12

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;预售许可证2预售除上述条件外还必须取得《商品房REPLACE_TEMP_2》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人 .
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热心网友 2018-11-12

1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网房产网
2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、**、医院等,交通是否便利)。
3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。
4、签订购房合同需要注意几点:1.合同能由开发商代笔;2.开发商的口头承诺要写进合同;3.合同里约定交房条件;4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,**好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式**合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。
7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);c、《竣工验收备案表》(盖章原件);d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);f、《建筑工程质量认定书》;g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;h、签字时注明“楼房状况未明”;i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
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热心网友 2018-11-12

买房子是人生中的大事,一定要谨慎对待,只有全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。现在,就让小编给大家讲讲购买房产的具体流程,已经准备买房或者计划买房的你都可以赶紧来看看。

一、评估自己的经济能力

买房时你应该以自己的实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”,房子不在贵,要适合自己才**好。

二、挑选合适的房源

要了解中介的实力、声誉和口碑,以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息,不要轻信广告,一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片,要去现场感受一下,另外**好了解一下房屋的区域价值和**潜力,你应该不会想要买到贬值的房子吧。

三、仔细检查“五证”

要记得查看法律文件,包括五证、两书、中介营业执照,竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、签订合同并登记备案

签订购房合同时一定要慎重对待,因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中,你必须要把所有疑惑的问题落实下来,如果你对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,签订完合同之后要去相关部门登记备案。

五、谨慎验收房屋

窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙身、顶棚楼板有无特别倾斜;开关、插座及总电闸有无问题等,这些有关房屋质量的问题都需要一一核实,以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

六、缴税过户

房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在你购房后,由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续,并领取房产证。买卖双方在办理过户手续时,也别忘了缴纳完=相应的税费,并且**后办好物业交割,交易也就结束了。
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热心网友 2018-11-12

第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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热心网友 2018-11-12

一、一般的买房流程

1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。

3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续

6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二 、买房的注意事项
1、储备购房知识

买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程

2、合适**重要

人人都想入住大房子,认为这样才更舒适。其实不然,在小编看来,买房并非越大越好,而是合适**重要。试想一下,三口之家住在500㎡的大房子,是不是会很冷清,缺乏人情味呢?

3、**好买现房

虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,**好买现房!

4、尾房性价比更高
为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在**后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完**就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。

6、优先满足第一需求

不同的人买房的目的就会不一样,比如投资房产、婚房、孩子教育,不管你出于何种目的买房,**好优先满足第一需求,比如为了孩子教育,那么**好房子靠近**。
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