买新房付**注意事项有哪些方面？

答：1.买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

答：其实没什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年买的房子，投一次办住房贷款什么都不知道，等办下来了明白个差不多。首先由各贷款利率优惠的问题，**四折以上打七折，千万不要因为办理人员的无知犯下错误，按房款算，只能比四折多，哪怕多一点点也好，我当时就是差几百块钱就没办上七折，而是七五折。
等办下来后那个后悔呀。还有，需要的一些手续，比如单身证明或结婚证，收入证明，户口本。有的地方单身证明就比较好开，有的地方只给开一次，这个都需要提前打听好了

答： 买房对我们来说，是一件大事，也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交**，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至在钱不够的情况下，还需要向七大姑八大姨东拼西凑借点钱，凑足了**换来一个供自己安家立命的场所。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，也是一件让人乐呵的事情。毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！话说回来，交**要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎重点。买房交**，这些事项必须要注意，不容忽视。

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。
三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上就是关于买房交**注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交**，作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交**时，再怎么小心谨慎都不为过。
 

答：1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

3、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

4、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

答： 很多准备买房的人都会向过来人请教，问题无非是，买房，有什么技巧吗？有什么捷径吗？在央行数次调息之后，2016年的无疑是**佳的买房时机。

但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比**高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头！
对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢？购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。
第一，看价格
无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。
第二，看地段
房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高；对于首次置业的刚需来说，好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。
但是，在地段的选择上应该把眼光放长远，只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。
第三，看配套
买房，是用来居住的，而不是用来观赏的。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如周边商场，教育、交通、医疗完善配套一个都不少；同样楼盘内部配套，如绿化，物业公司，景观、老年设施也不能忽视。
总之而言，买房讲究的是时机，更是自身需求，应该根据实际情况量力而行。2016年如果你准备出手的话，记好这三点，相信你未来一定不会后悔的。

答：签订购房合同的注意事项是什么?这是有购房意愿的人们需要了解的问题。房产对于成家立业的重要性毋庸置疑，然而，人们在购房时常常只注意了房产的户型、小区环境、面积、价格和划片的**，却忽略了签订购房合同的注意事项。这样常使得一些不良开发商有机可乘，逃避其应有的责任和义务，削减买家的权利，因此给消费者带来一些不可低估的损失。

签订购房合同的注意事项：明确交房条件
在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

签订购房合同的注意事项：明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

签订购房合同时的注意事项：预留部分房款

在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以，为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。