请问买房看几证?证件不齐会有什么后果?

热心网友 2018-11-12 浏览:116

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热心网友 2018-11-12

买房子需要看以下5个证件:
1、建设用地规划许可证
2、建设工程预售许可证4,
3、建设工程开工证,
4、国有土地使用证,
5、商品房REPLACE_TEMP_1,
以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的
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热心网友 2018-11-12

买房要看五证的原件吗
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。另外在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证。
购买五证不全的房子会有什么后果
1、房屋质量没保障
开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。
2、购房合同无效
有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全的情况下就开始出售房子,这种情况下所签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益得不到保障。
3、无法确定土地性质
五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商骗钱跑路
有一些不良开发商为了套取现金,在未取得资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。
5、产权证难办理
五证不全的房子即使买房人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商**终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权
6、开发商混淆房屋性质
没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多、等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
7、骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。
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热心网友 2018-11-12

五证指的是什么?
五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。那么,查看这五个证件有什么用呢?
1、购房者可通过查看建设用地规划许可证,了解到建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模(容积率建筑面积)等。另外,也通过查看国有土地使用证,了解土地批准使用期限、变更记事等。
2、通过查看建设工程规划许可证,可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积,附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。另外,通过查看建筑工程施工许可证,可了解到各施工方具体名称。
3、通过查看商品房预售许可证,可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外,购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。
买房要看五证的原件吗?
如果可以的话,那么**好看看“五证”的原件,如果不能,那么就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中,国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要,因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法,以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时,尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件,因为复印件有可能会造假。
五证不齐有哪些风险?
1、不动产权证办理下来时间长或根本办不下来。
2、房屋质量得不到保证,这是可以意料得到的事情。因为**近这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件在实际生活中是没少发生的。
3、房屋贷款的审批不能通过。这样一来,就有可能会导致购房者你“房财两空”的困境。
4、定金可能退不回来。由于现在大多楼盘都是期房,且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金,因此就会导致很多购房者的资金没有得到保障。
由此可见,购买五证不全的房子是有这么多严重风险的。所以,购房者在购房的时候一定要确认开发商的五证是否齐全,并且一定要看五证的原件。
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