请问退休人员能否贷款买房？退休人员买房有什么限制

154****9890 2018-11-12 浏览:35

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154****5140 2018-11-12

退休人员买房能贷款吗？
1、按照银行的规定，借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。
2、但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。

退休人员的买房要求有哪些？
1、年龄限制
从目前我国的退休政策来看，女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁就可以申请办理房屋贷款。
2、看退休金
银行需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量;如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就银行是不会同意的了。
3、贷款年限
正常情况下，银行在给借款人评估房贷的还款年限的时候,首先就会以其岁数作为相关的基础。一般，在符合贷款条件的前提下,岁数越小的，贷款的年限就会越长,反之，岁数越大的话,贷款的年限就会较短。
备注：即使是相关的退休人员能贷款,那么所获得的贷款期限也是非常有限的,这样还会增加还款的压力,进而还会影响正常的日常生活。
4、看家庭状况
与子女共同还贷也是一种常见的方式，如果说退休人员想要贷款买房的话，可以以某一个子女或者是子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或者是一方和子女作为共同的借款人,随后可以向银行申请房贷。
问：退休人员买房贷款条件注意事项还有哪些相关的内容呢?
答：如果说子女的个人信用良好,同时具有稳定的工作为前提，申请工作还是非常顺利的。对于退休人员而言，相关的人员还可以通过参加住房公积金的子女进行一定的贷款工作，也可以支取退休人员的住房公积金或者是用退休金共同进行还贷。
总而言之，父母对于子女的爱，是深远而伟大的，尤其是很多已经快要退休或者已经退休的人们，还要尽自己的努力来添置一间房子，希望上述为大家总结的这些关于退休人员买房能贷款吗，退休人员的买房要求有哪些的诸多事项可以为有需要的朋友们提供一定的帮助!

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158****2932 2018-11-12

退休人员可以贷款吗？
按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。
除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。
同时，农行方面有关负责人表示，只要是具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力，愿意承诺负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押等条件的申贷人子女都可以成为指定的连带还款人，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。
退休的人能贷款买房吗？退休人员如何办理贷款？
退休人员如何办理贷款？
1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。
3、银行具有一定的自主权，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款的。

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143****0077 2018-11-12

退休人员可以贷款买房？
那答案是显而易见的可以，不过需要符合以下几个条件：
一．如果父母退休，孩子在上学，依然可以贷款（10年还完）买房子。
二．其实退休也是可以申请购房贷款的。要求如下：
1．年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁，
2．需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
3．把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款了。
三．银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2、如果有稳定的职业和收入；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、关于有购买住房的合同或协议；
6、在提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
7、贷款行规定的其他条件。家已经有一套工厂分的福利房情况下，买二手房不能算“第一套住房”去享受七折贷款。

贷款买房需要注意什么？
1、在贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、我们在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、关于还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、当贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、那在贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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