按揭房屋如何过户呢?

热心网友 2018-11-12 浏览:30

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热心网友 2018-11-12

房屋按揭完并在房屋管理局进行解压后就能申请办理房屋抵押贷款

  房屋抵押贷款是指用借款者上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
  房屋抵押贷款流程如下:
  1、提出申请
  借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料

  向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估
  银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告

  评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同

  若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
  6、银行审核

  银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。

  7、银行下批贷函

  审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。

  8、抵押登记

  银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度

  分行向总行申请额度。
  10、银行放款
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热心网友 2018-11-12

按揭房子没有完成还款是不能过户的。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1. 当事人提供的材料是否合法、有效;
2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3. 房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4. 受让人按规定是否可以受让该房地产;
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权;
6. 买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7. 买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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热心网友 2018-11-12

《房屋登记办法》规定:
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条
抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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