有哪位知道建筑五证是什么?

热心网友 2018-11-13 浏览:85

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热心网友 2018-11-13

你好,买房子需要看以下5个证件:
1、建设用地规划许可证,
2、建设工程规划许可证,
3、建设工程开工证,
4、国有土地使用证,
5、商品房预售许可证,以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 希望我的回答可以帮到你,谢谢。
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热心网友 2018-11-13

建筑五证:《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》
作用:由于房地产地域性、政策性强烈,事项不是一成不变的,没有固定模式,要解放思想。
1、土地证,拥有使用权
2、用地规划许可证,拥有规划权(不能违背有关部门规划条件)。
3、建设规划许可证,有权开工建设、招投标、募集资源。
4、施工许可证,可以开工建设,否则面对政府、社会、心理压力。
5、预售许可证,只有中国有,随政策变化而变化。政策紧张时,完成主体时可以开始预售。政策宽松时,完成开槽就可销售。政策打压时,甚至取消预售。部分房地产如达不到融资规模,就难以经营。
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热心网友 2018-11-13

五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”
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