集体土地使用权流转问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

答：依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地一般的转让仅限于本村村民之间的自由转让的,是不能转让其它个人的。如果集体以外的单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用集体土地，就必须把集体土地性质转为国家所有权性质，并以兴办企业依法申请立项，经批准取得使用权。

答：土地所有权禁止转让制度。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
国家实行土地登记制度。县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，属于国有土地的，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定核发《国有土地使用证》。属于集体所有土地的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

答：如果要胜诉，必须去采集以下证据：
1、乡镇村委的规划证明，且该证明上的日期要明确早于对方提供的所有的证明。
2、你们向国土局申请地契证的所有证据，这个很重要。
3、乡镇村委的证明，这个也很重要。
4、对方取得该土地使用权的方式，想尽所有办法一定要弄清楚，并采集成证据。

答：房屋的产权是永久的，不存在年限问题。
住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。
按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期，除了拆迁或土地征用（都可以足额补偿）之外，现在没有必要担心土地使用年限到期以及后续问题。

答：建议不要买不带证的房子 **很慢 后患也很多
要办理房产证需要 五证齐全 集体土地 不可以 国家不给予办理 这属于非法建筑 拆迁赔偿 比你买的时候还便宜呢 不信你到你家附近中介咨询一下就知道了

答：国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。
集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府来管理，或使用。个人不能随意转让和抵押的。