商业住房年限一般是多久?

热心网友 2018-11-13 浏览:66

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热心网友 2018-11-13

1、根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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热心网友 2018-11-13

一、办理按揭贷款需要提供的资料:
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2.购房协议书正本;
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件
1.年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
2.交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入,有还款付息能力;
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
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热心网友 2018-11-13

1.商业用房的土地**高使用年限是40年,综合用地是50年。
2.用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。
3.40年是**高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满,会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期,但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。
物权法在处理这个问题上的原则是:国不与民争利。当然,**后怎样要看届时的具体政策了。
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热心网友 2018-11-13

土地使用权年限规定:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限**高不超过70年;
砖木结构的房屋,其土地使用年限**高不超过50年。
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