高层顶层能买吗?顶层到底有哪些优缺点? 

热心网友 2018-11-13 浏览:51

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热心网友 2018-11-13

一、顶层有哪些优点?
价格
在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优点是显而易见的,不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
高度
顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右,即标准高度是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。
景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。
相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
二、顶层有哪些缺点?
防水的问题
很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
烟道风
高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。
火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有一楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
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热心网友 2018-11-13

一、顶楼到底哪里好——顶楼优势大盘点
1.视野开阔
如果是高层住宅,顶楼视野必定开阔,每天下班回家,望着窗外赏美景吹吹风,也是一件特别惬意的事情,而且很多顶楼附带大天台小阁楼,抽出时间上天台眺望城市风光,岂不是美滋滋?
2.通风、采光效果好
这是很多低层住户享受不到的权利,由于楼层低矮,楼房林立,很多住户的采光条件并不好,而且不通风,房间又湿又闷,简直苦不堪言。
3.没有噪音干扰
比较安静,没有楼上住户的噪音干扰,如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家,而顶层住户就没有这些苦恼了,楼上的没人,有人也是自己人(因为开发商有可能会附送天台),想想都觉得开心呢。
4.面积大
卫生较好(因为通风,采光好的原因)且个人空间较多,因为顶楼面积一般会比较大。
5.空气好
特别是住在高层的空气污染指数低。
6.私密性好
来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰,小偷做客的可能性也是会比较小的。
7.蚊虫较少
老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦。
8.价格比较便宜

二、顶楼也不是你想象的那么好——顶楼缺点大盘点
1.防水设施不好
这项缺点跟开发商有很大的关系,质量差的楼房就算是二楼也会漏水。
如果楼盘是现楼,较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
2.夏热冬冷
因为顶层受太阳直射面积大。
3.耗费能源
夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
在高楼住你应该考虑到这一点,水压小还会影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
5.行走不便
没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,而且有的话万一停电了就可能会累得半死,有老人的家庭要慎重考虑。
6,避险难
消防问题,如果发生火灾,顶层住户逃离所需时间比其他住户要长,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
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热心网友 2018-11-13

顶楼是否可以买,得看个人的需求,顶楼有各种缺陷,的确会让人很纠结,但是它又有价格及其他的优势,所以具体得看个人的经济条件及需求,以下列出顶楼的优缺点:
一、住顶楼的好处
1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;
2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;
4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;
5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;
6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;
7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。
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热心网友 2018-11-13

一、顶层的房子有什么优缺点
1、夏热冬冷
夏天太阳会直射在楼顶,由于房间上方只有屋顶的遮挡,室温相对较高,这样空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。而到了冬天,房间内的温度就会较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里也会感觉更冷了。
2、可能有渗水、裂缝等质量问题存在
如果屋顶的建筑质量有问题,那么住在顶层的住户首当其冲要受害,因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。
3、对电梯的依赖性大
如果您购买的是高层住宅的顶层,对电梯的依赖性是非常大的,也**怕停电,一旦停电,出行就会受到很大的阻碍,而且公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
4、水压一般比较小
很多朋友都觉得水压小问题不大,但是等到你真正入住后就会发现,水压小也是一件让人烦恼的事情,非常浪费时间。
5、通风、采光效果好
顶层住户由于没有高楼和大树的阻挡,所以采光和通风都比较好,阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。而如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。
6、价格往往比较便宜
可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。而且很多顶层都会带有一个小阁楼,面积大,性价比高。
顶层的房子能买吗?顶层房子有什么优缺点
二、顶层的房子能买吗
购买房屋的时候需要结合自己的家庭情况来选择,并不是说顶层的房子不能购买,但是对于家里面有老人和小孩子的,顶层的房屋出行不便,对于小孩子也不安全,不建议这样的家庭购买,因此购买住房时,要多考虑一下利弊,更需要多加注意上述提到的几大要点,根据自己的个人喜好来选择。
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热心网友 2018-11-13

一、顶层优点:
1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的差价优势是显而易见的。
2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高高的优势无需赘言。
3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站,电梯里永远会有你的位置!
5、景观较好。会当凌绝顶,一览众楼小……(因楼总层数而异)
6、不怕下水道堵。表小看这点,通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!
7、虫害少。老鼠,蟑螂,蚊子,苍蝇,都是从下往上蔓延,顶楼肯定也是**晚被影响的。

二、顶层缺点:
1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率会比较小,另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。
2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求,某些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以冬冷夏热的情况已经大大降低,但是从温差上来看,顶层确实会比标准层热,另外户型是否通透更加重要。
3、防火的危险。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃生的快,这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。
4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
5、难出手。特别是多层的顶楼,基本上很多人是点名不要的,所以买了顶楼的,置换时要做好长期准备。
6、顶楼水压一般比较小,且万一电梯停运,爬楼困难。
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