如何买房子?买房需要注意什么?

热心网友 2018-11-13 浏览:35

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热心网友 2018-11-13

买房子注意什么?
1、看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。
买房子注意什么?买房子的流程是什么?
买房子的流程是什么?
1:关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2:认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
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热心网友 2018-11-13

怎么买房子?
1、不要随便相信广告。广告多少都会有夸大的成分,开发商为了更好地把房子卖出去,肯定会有一些营销包装,有些营销还会失实,所以一定要注意不要轻信广告。
2、买房要量力而为。买房子一定不要逞强,有多大能力就买多大房子,不要为了面子而买大房子,如果买房子的**和月供不在自己的承受能力之内 ,将来会出现很多问题。
3、不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金,这个时候一定要注意了,并非买房就一定要交定金,搞不好将来还可能会因为定金的事情而引起纠纷,所以应谨慎缴纳定金,尽量不要缴纳。
4、注意公摊面积是否合理。买房都是需要公摊面积的 ,这个时候一定要注意公摊的面积是否合理,一般高层的房子公摊面积会多一些,因为高层房子需要装电梯。
5、选择合适的户型。想要买到称心的房子,就一定要看房子的户型,阳光**好是照进客厅而不是卧室,要注意房子的朝向,一般两居户型的房子**好是选择南北朝向的。
怎么买房子?买房子要注意哪些?
买房子要注意哪些?
1、年轻人选择交通便利,有孩子的家庭选择附近有**或者医院,老人居住选择安静地段。购房选址很重要,按需求选择房屋坐落位置。
2、位置大致确定后,就是看周边配套设施及人群了。选择一个安全放心的居住地段让人有安全感,特别是女士,不至于下班回家的路上感到恐慌。
3、考察物业,一个好的物业可以让你省去好多烦恼,遇到不称职的物业琐事不断。
4、考察楼层、位置朝向,主要考虑采光问题。
5、如果是顶层,考虑漏雨问题,如果是底层考虑下水问题
6、咨询:全方位的咨询住户及物业,有备无患。
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热心网友 2018-11-13

买房子的流程
1、选择楼盘
通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
2、查验五证
五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时**好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
3、签订合同
由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。
4、交房入住
在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。
5、办理过户
很多朋友在拿到房门钥匙后就以为买房的历程到此结束了,其实不然,在交房后大家应该要及时要求开发商或者卖方配合办理房产过户手续,只有真正拿到属于自己的不动产权证书,这套房屋的产权才真正属于您的。
买房子的流程是什么
买房子需要注意什么
1、储备购房知识
买房可是一门技术活,如果购房者没有足够的知识储备,恐难以驾驭,更会多花冤枉钱!所以,购房者储备一定的买房知识很有必要,比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程
2、**好买现房
虽说期房比现房价格便宜,但存在很多不确定性因素,比如延期交房,房屋质量无法保障,所以,如果购房者条件允许,**好买现房
3、尾房性价比更高
为了避免尾房无人问津,有些开发商会把好房子留在**后,如果购房者耐心选房,那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。
4、做好购房预算
买房可不仅仅只是付完**就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。
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热心网友 2018-11-13

买房子需要注意哪些问题
1、明确购房需求
在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析,根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。
2、选购房屋楼层
在选购房屋楼层的时候要注意,尽量不要选购底层和顶层的房屋,底层的房屋比较潮湿,对身体健康也不好,接近地面人行道,来来往往的人比较多,也会存在一些安全隐患。
3、关注物业服务
物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
4、慎交定金
看房选房不是一件简单的事情,很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源,有的朋友在还没有做好准备的情况下,可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。
买房子需要注意哪些问题?
买房子的流程是什么
1、制定购房预算
购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、收集购房信息、进行实地调查
从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料,从中比较、挑选出自己满意的楼盘,全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等,对其有一个感性认识。
3、签订认购书,交纳定金
签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括:认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。
4、签订商品房买卖合同(契约)
这是整个过程中**关键的一个环节,购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上,签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。
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